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寧波
土地租賃合同中應(yīng)注意的問題
土地租賃合同應(yīng)注意什么？檢查產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人與出租人是否一致。
租賃期限，表示租賃開始和結(jié)束日期以及租賃期限。
土地信息，顯示租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級。土地租賃合同解除的情形是：（1）協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)議解除原土地合同，不得因不可抗力或者其他原因違反法律和社會公共利益合同。（二）當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，致使合同無法履行的，或者合同生效后，當(dāng)事人一方無故違約，致使原租賃合同無法繼續(xù)履行的，并已給無過錯方造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，且該損失無法彌補(bǔ)的，無過錯方有權(quán)終止。（三）土地使用權(quán)租賃合同成立后，由于雙方當(dāng)事人的原因，情況沒有發(fā)生變化，致使合同基礎(chǔ)喪失或者動搖。如果維持合同的原有效力，顯然是不公平的。根據(jù)情勢變更原則，受害方可以請求法院解除合同。情勢變更原則是土地使用權(quán)租賃合同終止的法律依據(jù)。土地使用權(quán)租賃合同的解除，使原合同基礎(chǔ)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消失。這種消滅只能消滅合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，終止前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然有效。
看完以上介紹，相信大家都知道當(dāng)事人在簽訂土地租賃合同時應(yīng)該注意哪些方面。在實踐中，土地租賃合同可能因某些情況而終止，對當(dāng)事人不利，因此需要特別注意這些情況。上述內(nèi)容是對“土地租賃合同應(yīng)當(dāng)注意什么”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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