農(nóng)村集體土地租賃的危害是什么？（1）產(chǎn)權(quán)得不到保障，交易不安全。

在當(dāng)前的法律環(huán)境下，“擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租農(nóng)民集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)”仍然是國(guó)家嚴(yán)格限制的行為；在審判實(shí)踐中，擅自出租集體土地使用權(quán)的行為往往被法院認(rèn)定為無(wú)效。（2） 耕地保護(hù)受到?jīng)_擊，耕地占補(bǔ)平衡難以實(shí)現(xiàn)。大量“以租代征”現(xiàn)象發(fā)生，農(nóng)村集體建設(shè)用地急劇增加，耕地甚至基本農(nóng)田流失嚴(yán)重。國(guó)家不能有效控制新增建設(shè)用地供應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，國(guó)家糧食安全將受到威脅，耕地紅線將被打破。國(guó)家糧食安全和宏觀調(diào)控受到嚴(yán)重影響。三是破壞城市建設(shè)規(guī)劃。農(nóng)村集體土地自發(fā)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)是自發(fā)的、盲目的。目前還處于自發(fā)、無(wú)序和管理缺失的狀態(tài)。在農(nóng)村土地自發(fā)進(jìn)入市場(chǎng)的過(guò)程中，占用集體土地的目的往往是“非公共利益”，幾乎所有被占用的集體土地都是零星進(jìn)入市場(chǎng)的。農(nóng)地自發(fā)流轉(zhuǎn)入市不能遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，直接導(dǎo)致土地利用混亂。另外，農(nóng)地自發(fā)流轉(zhuǎn)入市與土地市場(chǎng)管理相分離，存在很多無(wú)形的土地交易，特別是在城鄉(xiāng)接合部，不符合土地利用和建設(shè)規(guī)劃，造成土地結(jié)構(gòu)和布局的混亂。同時(shí)，這種土地的占用也給城市的后續(xù)發(fā)展帶來(lái)隱患，增加了未來(lái)城市規(guī)劃建設(shè)的成本。（4） 它破壞了土地市場(chǎng)的公平機(jī)制，增加了土地市場(chǎng)管理的難度，不利于土地市場(chǎng)的發(fā)展。

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