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寧波
廣州房屋面積縮水怎么辦攤位面積怎么算
3、 關(guān)于面積縮水
購房問題：我在房地產(chǎn)展會(huì)上看到一套房，但我懷疑這套房的面積有縮水的問題。我該怎么辦？
律師的回答：購房合同等文本中提供的房屋面積數(shù)往往只是“預(yù)計(jì)面積”，而實(shí)測(cè)面積只能在房地產(chǎn)竣工后告知購房者，因此目前還不夠，無法確定是否存在面積欺詐行為；如果買受人取得了產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的實(shí)測(cè)面積是由廣州市國土資源和房屋管理局認(rèn)可的法定計(jì)量單位確定的，一般不會(huì)出現(xiàn)面積欺詐。然而，測(cè)量結(jié)果中存在一些誤差。買受人對(duì)房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積有疑問的，可以向法院提起上訴或者申請(qǐng)仲裁。就現(xiàn)行法律法規(guī)而言，該區(qū)域的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提交，測(cè)量單位一般不接受個(gè)人和其他組織的復(fù)測(cè)要求。第四，關(guān)于共享區(qū)域的購買問題：開發(fā)商能否將共享區(qū)域出售給個(gè)人？這種行為合法嗎？律師回答：首先，我們需要了解什么是共享區(qū)域。共享區(qū)域是所有所有者都有權(quán)使用的區(qū)域。根據(jù)《商品房銷售面積和共有公共建筑面積計(jì)算中共有內(nèi)容的規(guī)定》，共有三類公共設(shè)施（樓梯、大堂、公共大廳、走廊、走道、公廁、電梯、給排水管道、加壓水泵、公共天線、陽臺(tái)、，消防器材等）和住宅公共設(shè)施、公共場(chǎng)所（場(chǎng)所）（道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、自行車房等）。開發(fā)商無權(quán)將共享區(qū)域出售給個(gè)人。從法律上講，共有面積屬于業(yè)主共有，而不是共有。如果開發(fā)商將共享區(qū)域出售給個(gè)人，這是違法的。消費(fèi)者可以起訴開發(fā)商，有權(quán)退房或退房，并要求開發(fā)商賠償。你知道嗎
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