摘要：

土地使用證的作用主要是保護(hù)產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記保護(hù)購房者的合法權(quán)益，如果登記的房屋用地登記錯誤，購房者的合法權(quán)益將受到損害，而登記機(jī)關(guān)將負(fù)責(zé)賠償；如果沒有登記，買受人就無法對抗惡意第三人，買受人土地的合法權(quán)益也無法得到保護(hù)。保障交易安全：通過查詢房屋用地的登記信息，可以確定擬購買的房屋用地是否合法，是否具有合法產(chǎn)權(quán)，從而保障房屋交易的安全。相關(guān)閱讀建議：中國的土地是國有的。開發(fā)商再拿地，就有了土地使用權(quán)。與房子不同的是，如果他得到了產(chǎn)權(quán)，他就擁有了所有權(quán)、抵押權(quán)和典當(dāng)權(quán)。如果產(chǎn)權(quán)可以辦理，土地使用證應(yīng)該沒有問題。有了土地使用證，至少可以保證使用年限的同時，國家將對拆遷進(jìn)行補(bǔ)償。如果沒有土地使用證，今后拆遷時很難保證使用年限是否已經(jīng)屆滿。按照規(guī)定，凡在本市行政區(qū)域內(nèi)取得商品房、購買公共住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，除辦理房地產(chǎn)證外，還必須辦理土地使用證。

國有土地使用證注銷登記所需資料包括：（1）出具書面申請和土地登記申請書；（2）申請人為個人的，提供身份證復(fù)印件（核實(shí)原件）；（三）申請人為單位的，應(yīng)當(dāng)提供法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（核對原件）、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（4） 土地使用證原件；

（五）終止土地使用權(quán)的政府批準(zhǔn)或者有效文件

土地使用證變更登記應(yīng)當(dāng)提供下列資料：

土地登記申請書，國有土地使用證原件、成都市房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋共有權(quán)證復(fù)印件（核對原件）、身份證雙面復(fù)印件（無二代（雙面復(fù)印件）原件，特殊情況附書面說明。

（1）個人因房屋交易發(fā)生的“國有土地使用權(quán)”變更登記，還應(yīng)提供《土地登記函》（成都市土地礦產(chǎn)權(quán)交易中心出具）；

（2）本單位因房屋買賣發(fā)生的國有土地使用權(quán)證變更登記，還應(yīng)提供《國有土地使用權(quán)證交易審核表》（成都市國土資源局出具）。同時提供法人身份證、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件、受托人身份證復(fù)印件（原件）、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼。（上述材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請人公章，證明原件與復(fù)印件一致；）

（3）因繼承、贈與國有土地使用權(quán)變更登記還應(yīng)提供公證書（原件）。（四）因離婚辦理國有土地使用權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證或者法院判決書的復(fù)印件（原件應(yīng)當(dāng)核實(shí)）；（五）因地址變更辦理國有土地使用權(quán)變更登記的，提供地址變更出具的地址變更證明原件。你知道嗎