《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅等安置殘疾人就業(yè)單位政策的通知》（財稅[2010]121號）第二條規(guī)定：“租賃房產(chǎn)，雙方簽訂的租賃合同有免租期的，第三條規(guī)定：“按照不動產(chǎn)原值征稅的不動產(chǎn)，無論如何核算，不動產(chǎn)原值應(yīng)當包括地價，包括取得土地使用權(quán)所支付的價款、開發(fā)土地的成本等，宗地容積率低于0.5的，按房地產(chǎn)建筑面積的兩倍計算土地面積，并據(jù)此確定計入房地產(chǎn)原值的地價“

根據(jù)上述法律規(guī)定，出租人無償出租房屋的，必須在免租期內(nèi)按房地產(chǎn)原值繳納房地產(chǎn)稅。因此，在實踐中，出租人與承租人簽訂免租期經(jīng)營租賃合同時，按照“合同與稅收待遇相匹配”的原則，按照財稅[2010]121號文第二條的規(guī)定，在免租期內(nèi)，出租人必須按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅?！?a href='http://m.shkps.cn/anli/5.html' target='_blank' data-horse>案例分析：公司房屋租賃合同中免租條款的房產(chǎn)稅處理分析】（1）案例簡介e公司是執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的企業(yè)。E公司總用地面積1萬平方米，取得土地使用權(quán)和土地開發(fā)成本支付的總價為600萬元。2014年底，E公司房屋總建筑面積和建筑面積均為1000平方米。e公司核算時，所有地價都將計入“無形資產(chǎn)”，即地價計入房產(chǎn)原值為0。E公司的房屋，房地產(chǎn)價值1000萬元，自2015年1月1日起租賃給a公司。租賃期限為三年（2015年），總租金24萬元。第一年免租，第二年和第三年每年12萬元。根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定，房地產(chǎn)稅的扣除率是以房地產(chǎn)殘值為基礎(chǔ)的30%。e公司如何申報2015年免租期內(nèi)的房地產(chǎn)稅？

（2）出租房屋免租，根據(jù)財稅條例[2010]121號，申報繳納房地產(chǎn)稅時，計入房地產(chǎn)稅原值的e公司地價為1000×2×0.06=120萬元。因此，e公司在申報繳納房地產(chǎn)稅時，應(yīng)增加房地產(chǎn)稅原值120萬元。

E公司2015年免租期房產(chǎn)稅為：（1000+120）×（1-30%）×1.2%=94080000