建設(shè)用地使用權(quán)期限多長(zhǎng)，續(xù)期有哪些規(guī)定？房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿(mǎn)后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)期限可以延長(zhǎng)?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。再申請(qǐng)的期限不得超過(guò)30年。國(guó)家收回土地和地上建筑物，并給予補(bǔ)償。

應(yīng)該通過(guò)類(lèi)似的拆遷安置方法來(lái)解決。通過(guò)調(diào)查，第一種方法被大家普遍接受，有人認(rèn)為房屋70年內(nèi)就會(huì)被拆除。

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：“土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在使用年限屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除非根據(jù)社會(huì)公共利益收回土地，否則應(yīng)批準(zhǔn)土地續(xù)期。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未按照前款規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未經(jīng)批準(zhǔn)的，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)?！?/P>

70年產(chǎn)權(quán)房和40年產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格不能直接轉(zhuǎn)換。主要取決于房屋的位置、配套設(shè)施等綜合因素。如果40年產(chǎn)權(quán)的房子在稀缺區(qū)域，價(jià)格可能會(huì)很高。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，經(jīng)營(yíng)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，“第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，應(yīng)當(dāng)自動(dòng)續(xù)期?！?/P>

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