土地使用年限在哪里？

1。房地產(chǎn)建設(shè)周期太長(zhǎng)，由于開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)，房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的正常過(guò)程一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年?；蛘吒蟮慕ㄖ⒎侄鄠€(gè)階段開(kāi)發(fā)。當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入后期，土地使用年限將不同程度地“縮水”。在中國(guó)，地價(jià)飛漲，一些不良房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)高地價(jià)賺取利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)很小。有的土地甚至多次轉(zhuǎn)賣(mài)，延誤了開(kāi)發(fā)，縮短了使用壽命。我國(guó)住宅用地的固定使用年限為70年，綜合用地的固定使用年限為40年/50年。轉(zhuǎn)售后，土地的使用年限肯定會(huì)縮水。但事實(shí)上，新房的土地使用年限往往在縮水。比如，2000年前后一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)過(guò)去了15年，項(xiàng)目還沒(méi)有完工；新項(xiàng)目的土地在進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)期之前已經(jīng)流轉(zhuǎn)了好幾次，土地使用權(quán)浪費(fèi)了十多年。這種情況時(shí)有發(fā)生，并非特例。

3。資金匱乏，證照難，發(fā)展滯后。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，資金不到位的情況可能造成土地閑置。一些房地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)因?yàn)橄嚓P(guān)證照辦理不好而閑置土地，繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售，直至資金到位、證照齊全。然而，土地使用權(quán)的年限卻在閑置年限內(nèi)“縮水”。

如何判斷剩余土地的使用年限？如何計(jì)算？

查看房屋的國(guó)有土地使用證。為保證房屋產(chǎn)權(quán)期限，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的五證，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證企業(yè)資質(zhì)證，看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。其中，《國(guó)有土地使用證》將規(guī)定房屋的土地使用年限，

注：①土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日為房屋土地使用年限的起始日，不得以購(gòu)房合同簽訂之日為土地使用年限的起始日；② 購(gòu)房者需要核對(duì)土地使用單位、建設(shè)單位和銷(xiāo)售單位的五證是否與實(shí)際銷(xiāo)售單位相符。③ 建議購(gòu)房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)五證是否屬實(shí)，是否為二手房。土地使用期滿(mǎn)，我們?cè)撛趺崔k？

1。延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂蓸I(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類(lèi)土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)與市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回地上土地和建筑物的，應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，并采取類(lèi)似的拆遷安置方式。

二手房也有黃金時(shí)代？二手房的缺陷在于房子的年代。如果房子太舊，土地使用壽命就會(huì)縮短。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意產(chǎn)權(quán)期限，并特別注意樓齡，因?yàn)榉孔右灿悬S金年代。

據(jù)二手中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，10年樓齡是房子的屏障。剔除區(qū)位、程度等因素，10年以上建筑的房屋設(shè)備已進(jìn)入老化期，價(jià)值開(kāi)始下降。許多投資者不會(huì)購(gòu)買(mǎi)超過(guò)10年的老房子。當(dāng)然，如果有名校學(xué)位的支持，“二三十歲”的老房子可能還會(huì)飛漲。

如果想避免土地使用期限到期的尷尬局面，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)需要查看土地使用期限。如果新房開(kāi)發(fā)時(shí)間在10年以上，二手房房齡在10年以上，建議您慎重購(gòu)買(mǎi)。你知道嗎