簽訂土地出讓合同要注意的十大要點是什么?在簽訂土地出讓合同時,首先要把握好合同的十個要點:。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓,不得改變承包地的農(nóng)業(yè)用途,轉(zhuǎn)讓期限不得超過承包期的剩余期限。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出讓合同一式四份,雙方各執(zhí)一份,用人單位和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村土地承包經(jīng)營部門留存一份。三。承包人與受讓人達成轉(zhuǎn)讓意向,并以分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的,承包人應(yīng)及時報發(fā)包人備案;以轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的,承包人應(yīng)提前向發(fā)包人提出申請。4受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃方式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地,應(yīng)當(dāng)征得原承包人同意。土地出讓合同期滿或未到期的,承包人將依法收回承包土地,受讓人有權(quán)獲得相應(yīng)補償。具體補償方式可在土地出讓合同中約定或雙方協(xié)商解決。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容:當(dāng)事人的姓名、住所;土地的到達、地點、面積和質(zhì)量等級;流轉(zhuǎn)期限和起止日期;流轉(zhuǎn)方式;流轉(zhuǎn)土地的用途;雙方的權(quán)利和義務(wù);轉(zhuǎn)讓價款和支付方式;轉(zhuǎn)讓合同期滿后的地面附著物和有關(guān)資料;封閉設(shè)施的處理;違約責(zé)任。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的格式由省人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門確定。從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)的中介組織,應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政(或農(nóng)村管理)部門備案,接受其指導(dǎo),并依照法律和有關(guān)規(guī)定提供轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)發(fā)生爭議或者糾紛的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決。當(dāng)事人協(xié)商不成的,可以請求村民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府調(diào)解。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以直接向人民法院提起訴訟。對荒山、溝壑、丘陵、灘涂等農(nóng)村土地采用招標(biāo)、拍賣、公開征求意見等方式承包的,經(jīng)依法登記取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營證》的,可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押等方式。
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