閑置土地的調(diào)查認(rèn)定，按照下列程序辦理：

（一）發(fā)現(xiàn)疑似閑置土地的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并向國(guó)有建設(shè)用地使用者發(fā)出《閑置土地調(diào)查通知書》。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)自收到閑置土地調(diào)查通知之日起30日內(nèi)，按照規(guī)定提供土地開發(fā)利用、閑置原因及有關(guān)說(shuō)明等材料。（二）履行閑置土地調(diào)查職責(zé)，可以采取下列措施：詢問(wèn)當(dāng)事人和其他證人；現(xiàn)場(chǎng)勘查、拍照、錄像；查閱、復(fù)制與被調(diào)查人有關(guān)的土地資料；要求被調(diào)查人說(shuō)明土地權(quán)利和使用問(wèn)題。

（3）經(jīng)調(diào)查核實(shí)，構(gòu)成閑置土地的，發(fā)給國(guó)有建設(shè)用地使用人《閑置土地認(rèn)定書》，報(bào)上級(jí)國(guó)土資源主管部門，并通過(guò)門戶網(wǎng)站等形式向社會(huì)公開閑置土地的相關(guān)信息；政府或政府有關(guān)部門的行為導(dǎo)致土地閑置的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公開土地閑置原因，并及時(shí)告知政府或政府有關(guān)部門寫作。依法經(jīng)調(diào)查認(rèn)定的閑置土地，按照下列兩種情況處理：

（1）已開工建設(shè)開發(fā)被認(rèn)定為閑置土地或者政府或者政府有關(guān)部門的行為造成建設(shè)開發(fā)延誤，屬于違法行為的經(jīng)認(rèn)定為閑置土地的，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市、縣國(guó)土資源主管部門核實(shí)閑置土地的原因，市、縣國(guó)土資源部門應(yīng)與國(guó)有建設(shè)用地使用者協(xié)商，選擇下列方式處理：

①延長(zhǎng)開發(fā)期。簽訂補(bǔ)充協(xié)議，重新約定開發(fā)、竣工的期限和違約責(zé)任。自補(bǔ)充協(xié)議約定的開發(fā)開始之日起，開發(fā)開始期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年；

2。調(diào)整土地利用和規(guī)劃條件。按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，按照新用途或者新規(guī)劃條件計(jì)算、征收或者退還地價(jià)。土地利用變化必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；

③臨時(shí)用地由政府安排。原項(xiàng)目具備開發(fā)建設(shè)條件時(shí)，由國(guó)有建設(shè)用地所有人重新開發(fā)。自安排臨時(shí)使用之日起，臨時(shí)使用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年；

④協(xié)議補(bǔ)償收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；

⑤置換土地。如果已經(jīng)繳清地價(jià)、落實(shí)項(xiàng)目資金、依法修改規(guī)劃，造成土地閑置的，國(guó)有建設(shè)用地使用者可以置換其他價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。涉及土地出讓的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同，并在合同中注明為置換土地；

6。市、縣國(guó)土資源部門也可以根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定其他處置辦法。

（2）未開始開發(fā)的，沒(méi)有屬于政府或政府有關(guān)部門的行為造成開發(fā)延誤的，按下列方式處理：

①未開始開發(fā)一年的，市、縣土地和經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，由資源部門向國(guó)有建設(shè)用地使用者下發(fā)《關(guān)于征收閑置土地使用費(fèi)的決定》，閑置土地使用費(fèi)按土地出讓或劃撥價(jià)格的20%征收。閑置土地費(fèi)不計(jì)入生產(chǎn)成本；《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，市、縣國(guó)土資源主管部門經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的決定免費(fèi)回收。閑置土地有抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送有關(guān)土地抵押權(quán)人。你知道嗎