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商業(yè)用地與工業(yè)用地的區(qū)別與轉(zhuǎn)化
住宅用地是住宅建設(shè)用地，出讓使用年限為70年。工業(yè)用地是指工礦企業(yè)生產(chǎn)車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)及附屬設(shè)施用地，包括專(zhuān)用鐵路、碼頭、公路等。不包括露天采礦用地，應(yīng)劃分為水域和其他用地。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的方法。符合城市規(guī)劃可以改為商業(yè)用地的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)采取公開(kāi)招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌出讓的方式進(jìn)行出讓?zhuān)I(yè)用地的原使用者和買(mǎi)受人不得自行買(mǎi)賣(mài)。一般情況下，工業(yè)用地使用者可與所在區(qū)縣土地管理部門(mén)聯(lián)系，土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)可根據(jù)年度收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃安排收購(gòu)儲(chǔ)備。
綜合用地的概念是指由不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等）組成的土地。商業(yè)用地是指用于商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地。商業(yè)用地、工業(yè)用地和住宅用地的主要區(qū)別是取得土地的方式、使用年限和地價(jià)。工業(yè)用地以出讓方式取得。商業(yè)用地采取拍賣(mài)、招標(biāo)方式取得。居住用地由城市規(guī)劃審批。你知道嗎
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