土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)繳納哪些稅費(fèi)？

1。營業(yè)稅金及附加（轉(zhuǎn)讓方）：

1。按轉(zhuǎn)讓價(jià)款與收購價(jià)款的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2。按營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。2印花稅和契稅（雙方）：

1。按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件（合同）金額繳納0.05%印花稅。

2。按成交價(jià)（合同）繳納3%契稅（部分地方為5%）。三是土地增值稅（出讓方）：

1。按收入扣除規(guī)定扣除工程款后的增值額繳納土地增值稅。

2?？鄢?xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款；土地開發(fā)成本、費(fèi)用；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)等。四級(jí)稅率確定：增值額不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%-100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%-200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為便于計(jì)算，可通過速算公式計(jì)算：

土地增值稅額=增值額*稅率-扣除額*速算扣除系數(shù)

（0%、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指劃撥土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換、贈(zèng)與等行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是土地使用權(quán)受讓人將剩余期限的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給再受讓人。劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指將土地使用權(quán)的占有、使用、收益和有限處分權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給新的權(quán)利人。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不影響國家土地使用權(quán)，國家仍然享有土地使用權(quán)。劃撥方式取得的土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，并符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；有國有土地使用權(quán)；對(duì)土地上的建筑物和其他附著物有合法產(chǎn)權(quán)；依照《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，有國有土地使用權(quán)，簽訂城市國有土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納城市國有土地使用權(quán)出讓金，或者將城市國有土地使用權(quán)出讓所得作為城市國有土地使用權(quán)出讓金。我國法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納營業(yè)稅及附加、印花稅、契稅和土地增值稅。希望能對(duì)你有所幫助。如果您有任何其他問題，請(qǐng)聯(lián)系律霸在線。你知道嗎