我公司是一家生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)，征地500畝，分兩期建設(shè)。目前，一期工程正在建設(shè)中，部分項目已經(jīng)投產(chǎn)。我公司實(shí)行“企業(yè)會計制度”，土地計入在建工程，工程竣工驗收時與房地產(chǎn)一并計提折舊。但該制度并未提及如何處理二期閑置土地。

對于第二階段的生產(chǎn)性閑置土地攤銷問題，我認(rèn)為，由于土地已投入在建工程，結(jié)算完成后，需要與房地產(chǎn)一并計算折舊，即收支相匹配。但二期土地未使用，不符合投資性房地產(chǎn)的條件。在二期建設(shè)前不產(chǎn)生任何收入。如果用一期經(jīng)營收入與二期閑置土地攤銷相匹配，顯然不符合收入匹配原則。我的想法對嗎？公司未執(zhí)行新準(zhǔn)則，土地使用權(quán)按《企業(yè)會計制度》執(zhí)行。根據(jù)《企業(yè)會計制度》第四十六條的規(guī)定，無形資產(chǎn)自取得當(dāng)月起，在預(yù)計使用壽命內(nèi)分期平均攤銷，計入損益。預(yù)計使用年限超過合同約定的受益年限或者法律規(guī)定的有效年限的，無形資產(chǎn)的攤銷年限按照下列原則確定：（1）合同約定受益年限，法律未約定有效年限的，攤銷年限不得超過合同約定的受益年限；

（2）合同沒有約定受益期，法律規(guī)定了有效期的，攤銷期不得超過法律規(guī)定的有效期；（3）合同約定受益期，法律也規(guī)定了有效期的，攤銷期不得超過受益期與有效期兩者中較短者。

如果合同沒有規(guī)定受益期，法律沒有規(guī)定有效期，攤銷期不應(yīng)超過10年。根據(jù)第四十七條的規(guī)定，企業(yè)購買或者以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)在開發(fā)建設(shè)自用項目前作為無形資產(chǎn)入賬，并按照本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；企業(yè)利用土地建設(shè)自用項目時，應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。

會計科目使用說明中關(guān)于無形資產(chǎn)的規(guī)定：企業(yè)購買的土地使用權(quán)，或者支付土地出讓金取得的土地使用權(quán)，按照實(shí)際支付情況借記該科目，貸記“銀行存款”等科目，并按本制度規(guī)定攤銷；土地開發(fā)時，其賬面價值轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將待開發(fā)土地使用權(quán)的賬面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本），借記“在建工程”等主題，并歸功于這個主題。

根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)的土地使用權(quán)在自用項目建設(shè)前作為無形資產(chǎn)核算，并按照制度規(guī)定的期限分期攤銷。你知道嗎