案例回顧

農(nóng)民老甘未辦理合法的出讓審批手續(xù)，將400多平方米的土地使用權(quán)以82.8萬元的價格轉(zhuǎn)讓給了老宋。案發(fā)時，老甘已收受老宋送的70萬元。法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人老甘以牟利為目的非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)罪。鑒于老甘如實供述了自己的罪行，依法從輕處罰，故判處有期徒刑8個月，并處罰金4萬元。農(nóng)民不能買賣自己的土地嗎？如果他們不想耕種，他們能賣掉自己的土地嗎？首先，農(nóng)民只有土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)。在我國，農(nóng)村土地屬于村集體所有。

根據(jù)我國《土地管理法》，土地屬于國家或者集體所有，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

以牟利為目的，違反土地管理法律法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，將構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。因此，農(nóng)民不能購買依法享有的土地使用權(quán)，但可以依法承包土地，取得土地使用權(quán)后轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民如何合法轉(zhuǎn)讓土地？

農(nóng)民要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的法定程序?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循下列原則。平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫、阻礙承包人轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)；

（2）不得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

（3）轉(zhuǎn)讓期限不得超過合同期的剩余期限；

（4）受讓方應(yīng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；（5）在同等條件下，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

農(nóng)民轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有哪些防范措施？

法制網(wǎng)站提醒我們，要進(jìn)行合法的土地出讓，要注意以下幾個方面。

首先，我們調(diào)查了土地出讓人和土地使用的合法性。包括是否改變土地性質(zhì)、土地用途等。

其次，要看承包人的資質(zhì)是否合法，簽訂的使用手續(xù)是否合法，是否備案和批準(zhǔn)。你知道嗎