1、 如何計(jì)算房屋購(gòu)置率是指一套住房的建筑面積與一套住房（單元）的建筑面積之比。

公寓內(nèi)建筑面積=公寓內(nèi)使用面積+公寓內(nèi)墻面面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

套內(nèi)建筑面積（單位）=套內(nèi)建筑面積+共用公共建筑面積。

影響房屋取得率最直接的因素是共享面積的大小，即共享建筑面積的縮寫(xiě)，即所有產(chǎn)權(quán)，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾巷、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過(guò)道、門(mén)衛(wèi)等共享或使用的共享建筑面積值班室、為整棟樓服務(wù)的公房、建筑區(qū)域的公房管理等，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的“入住率”為85-90%，小高層住宅的“入住率”為80-85%，高層住宅的“入住率”相對(duì)較低，一般為75-80%，而酒店式公寓則更低。一般來(lái)說(shuō)，80%左右的房?jī)r(jià)比較合適。公共部分寬敞典雅，共用面積不會(huì)太多，比較實(shí)惠。總的來(lái)說(shuō)，88%的多層建筑、72%的高層建筑和55%的辦公樓被占用。第三，住房率越高越好。住房率越高越好。如果住房率太低，會(huì)增加使用面積的單價(jià)，如果過(guò)高，會(huì)降低居住質(zhì)量。

住房率與社區(qū)的配套設(shè)施密切相關(guān)。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，相對(duì)公共部分的面積就會(huì)減少，這可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯的數(shù)量等，也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主公共面積的減少。這樣一來(lái)，居民就會(huì)感到擁擠、壓抑和不方便，所以住房率也需要一定的提高。第四，什么樣的住房獲得率高？1樓梯、公共走道和電梯占用的區(qū)域應(yīng)包括在共享區(qū)域內(nèi)。這些設(shè)施需要占用一個(gè)面積，這意味著共用面積大，房屋購(gòu)置率低。反之，共用面積小，房屋購(gòu)置率高。

2，低層住宅

在很多情況下，低層住宅的獲得率低于高層住宅。樓層越高，樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，分?jǐn)偙壤礁撸?gòu)房率越低。其中，與高層建筑相比，多層建筑節(jié)省了電梯、供水設(shè)備房等公共部位，導(dǎo)致房屋獲得率較高。

3。戶(hù)外使用面積大的房屋很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)盡量擴(kuò)大使用面積來(lái)提高住房率。最常用的方法是建半封閉陽(yáng)臺(tái)和大開(kāi)間窗戶(hù)，這樣不會(huì)增加額外的分?jǐn)?，反而?huì)提高住房率。

4、板樓

板樓的住房率較高，特別是方正板樓，住房率一般在80%以上，而塔樓由于一層多戶(hù)的設(shè)計(jì)形式，住房率較低，通常只有70%左右。

在此，我想提醒大家，影響房屋獲得率最直接的因素是共享面積的大小，即共享建筑面積的縮寫(xiě)，即所有產(chǎn)權(quán)共享或使用的共享建筑面積。以上是為您總結(jié)的相關(guān)信息。我希望它能幫助你。本網(wǎng)站致力于打造一個(gè)優(yōu)秀的法律咨詢(xún)平臺(tái)，如果您有任何疑問(wèn)，請(qǐng)進(jìn)入律師咨詢(xún)。你知道嗎