50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)政策土地使用年限是政府將土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商的期限，從開發(fā)商取得土地之時(shí)起計(jì)算。住房權(quán)是指對(duì)整個(gè)房屋的控制權(quán)，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。土地使用證上標(biāo)明的截止日期，一般是指建設(shè)用地的使用年限。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，公民購買房屋后，取得房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)終身有效。實(shí)際上，70年的商品房用地年限很少，大多在30-60年左右。至于使用壽命的計(jì)算，使用壽命從國家轉(zhuǎn)移時(shí)開始計(jì)算。開發(fā)周期最短為2年。購房后，使用年限不足70年。如果開發(fā)商囤積一段時(shí)間或多次易手，使用年限就會(huì)縮短，房產(chǎn)的“實(shí)際使用年限”就會(huì)縮短。如果從土地使用權(quán)出讓之日起到開發(fā)商出售該房地產(chǎn)之日止，間隔時(shí)間較長(zhǎng)，特別是對(duì)于一些未完成的樓房改造項(xiàng)目，購房者必然面臨“房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題。

根據(jù)現(xiàn)行法律，土地產(chǎn)權(quán)絕對(duì)不轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)也有一定的轉(zhuǎn)讓期限，最長(zhǎng)70年。70年后，國家有權(quán)收回土地作他用，但必須補(bǔ)償私人住房。房屋所有人還可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。70年產(chǎn)權(quán)與50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，住宅用地使用年限為70年；綜合用地或其他用地使用年限為50年。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿依法續(xù)期。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿時(shí)，“70年產(chǎn)權(quán)”自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿時(shí)“50年產(chǎn)權(quán)”自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)不同地區(qū)的不同政策，可以續(xù)簽土地出讓金，重新簽訂土地出讓協(xié)議。而且，“50年產(chǎn)權(quán)”的水、電等生活費(fèi)用普遍高于“70年產(chǎn)權(quán)”。《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定。國家授予的土地使用權(quán)有一定的期限。土地使用權(quán)到期后，國家收回，建在上面的房子不能拿走。我們?cè)撛趺崔k？為了保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定，《物權(quán)法》規(guī)定，國家允許土地使用權(quán)人續(xù)期。如果業(yè)主不愿意續(xù)期，國家將收回土地。然而，誰擁有上面的房子仍有爭(zhēng)議。國外的做法是建筑物屬于土地。因此，根據(jù)《物權(quán)法》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的期限為70年，70年后自動(dòng)續(xù)期。因此，房主們不必?fù)?dān)心，70年后，當(dāng)他們的產(chǎn)權(quán)達(dá)到70年后，他們將面臨無家可歸的問題。希望小編的介紹能對(duì)你有所幫助。了解后，對(duì)您今后處理相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題很有幫助。如果您有其他產(chǎn)權(quán)問題需要咨詢律師，可以在網(wǎng)上咨詢律師。律師推薦：河南律師、婁底律師、大慶律師、齊齊哈爾律師