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劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別
劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別？
1。使用范圍不同：劃撥的土地屬于政策性用地，只能用于公益性和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，不能用于其他商業(yè)用途，目前的保障性住房建設(shè)用地也是通過(guò)劃撥方式取得的?？紤]不同：劃撥的土地由政府無(wú)償提供給土地使用者，使用者在取得土地使用權(quán)時(shí)只需支付少量的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)，甚至免費(fèi)；出讓土地由土地使用者按市場(chǎng)價(jià)格向政府購(gòu)買。劃撥土地使用權(quán)的使用年限沒(méi)有限制。因此，除非政府因規(guī)劃變更需要收回土地使用權(quán)或土地使用者希望轉(zhuǎn)讓土地和地上建筑物，否則使用者可以無(wú)限期使用。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受土地使用年限的限制。出讓條件不同：劃撥土地的出讓必須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的主管部門批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用住房的出讓必須經(jīng)過(guò)一定期限，土地使用權(quán)出讓金必須予以補(bǔ)償，而出讓土地和商品房的出讓則沒(méi)有補(bǔ)償這樣的限制。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：政府拆遷時(shí)，土地出讓金遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于劃撥土地。因此，一般來(lái)說(shuō)，出讓取得的土地使用權(quán)交易不存在額外成本。如果是劃撥的土地，則應(yīng)在交易中繳納土地出讓金，以增加交易成本。本文提醒購(gòu)買二手房的讀者，一定要明確土地使用權(quán)的取得途徑，特別是法律內(nèi)涵，以免虧本。
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