土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式?jīng)Q定了不同的流轉(zhuǎn)條件。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)出讓合同，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證，這是訂立出讓合同的必要條件。只有建立了轉(zhuǎn)讓合同，才能允許轉(zhuǎn)讓；投資開發(fā)要按照轉(zhuǎn)讓合同進行，開發(fā)完成一定規(guī)模后才能允許轉(zhuǎn)讓。

有兩種情況：一種是住房建設，住房建設項目實際投入資金占開發(fā)總投資的25%以上；另一種是開發(fā)用地，工業(yè)用地或者其他建設用地條件形成后，方可出讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規(guī)定，目的是為了嚴格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發(fā)建設的順利實施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，該條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應當具備的條件。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應當先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國家有關規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應當將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，有下列情形之一的，經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，可以不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，出讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即國家機關用地、軍事用地、城市基礎設施用地、公益事業(yè)用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用房實行行政劃撥。因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準權(quán)限的人民政府批準，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。你知道嗎