1。土地“使用期限”如何續(xù)期？

根據(jù)國土資源部頒發(fā)的《不動產(chǎn)登記簿證明表》，新的不動產(chǎn)證書內(nèi)頁需要填寫“使用期限”。一些業(yè)主擔心，新的房產(chǎn)證會統(tǒng)一土地和地上建筑物的產(chǎn)權登記，使房屋產(chǎn)權和土地一樣，只有70年的“使用年限”，沒有所有權。使用年限屆滿后，他們將面臨“業(yè)主變租戶”的尷尬。針對社會的疑慮和擔憂，國土資源部表示，證書上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權期限。使用權有期限，所有權無期限，兩權分離。

2。個人房地產(chǎn)信息會不會泄露？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，全國范圍內(nèi)將對集體土地所有權、建筑物、構筑物所有權等10種不動產(chǎn)進行網(wǎng)上登記。各級不動產(chǎn)登記機構登記的信息納入統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。為此，一些房主擔心自己的房地產(chǎn)信息被公開。實際上，不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和個人住房信息系統(tǒng)不是一回事。前者是住房、國土、海洋、林業(yè)等部門通過數(shù)據(jù)接口和數(shù)據(jù)操作，對土地、房屋、林地等審批交易和登記信息進行數(shù)據(jù)交換和共享的實時交換共享平臺。后者由地方住建部門牽頭，再接入不動產(chǎn)登記系統(tǒng)。

以湖北省第一個頒發(fā)房地產(chǎn)證的城市荊州市為例，在不改變房地產(chǎn)交易登記制度的前提下，利用現(xiàn)有的土地和房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)，通過視圖將所需數(shù)據(jù)推送到房地產(chǎn)登記系統(tǒng)，從而實現(xiàn)三個信息系統(tǒng)的并行運行。

針對部分業(yè)主的顧慮，也有業(yè)主通過統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)查詢自己的信息，如套數(shù)、位置、分布等。有關部門認為，信息聯(lián)網(wǎng)并不意味著個人住房信息可以向任何人、任何地方公開。不動產(chǎn)登記制度與財產(chǎn)公示制度存在顯著差異。不動產(chǎn)登記制度的目的不是為了公示，而是為了保護不動產(chǎn)。國土資源部有關負責人表示，個人房地產(chǎn)信息屬于個人隱私，只對管理部門和房屋產(chǎn)權人開放。即使房屋產(chǎn)權人要查詢房屋信息，也需要持相關證件到產(chǎn)權中心辦理。司法部門、司法機關等有關部門需要查詢債權人財產(chǎn)時，必須提供查詢目的和證明。

3。房地產(chǎn)稅何時開征？

作為不動產(chǎn)登記的衍生話題之一，何時開征不動產(chǎn)稅已引起社會關注。中國指數(shù)研究院華中市場總監(jiān)李錚認為，“不動產(chǎn)登記是開征不動產(chǎn)稅的必要技術條件?！?/P>

國土資源部不動產(chǎn)登記中心市場監(jiān)測司司長呂靜表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是摸清家庭背景、保護公私財產(chǎn)、保護產(chǎn)權合法交易的制度?！辈粍赢a(chǎn)統(tǒng)一登記制度更多的是解決全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的問題，而不僅僅是城市房屋登記的問題，或者說是房產(chǎn)稅的問題?！?/P>

李*鄭也認為，技術條件不是征收不動產(chǎn)稅的首要問題，更重要的是，如何使稅收合理。房地產(chǎn)稅與每個人息息相關，如何征收、征收標準等問題必須從法律層面來確定，這是房地產(chǎn)稅的前提。

黨的十八屆三中全會提出，要加快房地產(chǎn)稅立法，及時推進改革。加快財稅體制改革的決定也表明，開征房地產(chǎn)稅已提上議事日程。著名金融專家賈康表示，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與不動產(chǎn)稅有著內(nèi)在的邏輯關系，前者是后者的技術準備和配套條件。”一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整分化局面，將按照原有邏輯進行以下改革安排?！?/p>