1、 土地使用權(quán)出讓條件（一）以出讓方式取得的土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的房地產(chǎn)出讓條件。

根據(jù)出讓合同約定，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證書，這是訂立出讓合同的必要條件，只有訂立出讓合同，才能允許出讓；

根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同約定，可以進行投資開發(fā)，完成一定開發(fā)規(guī)模后，方可進行轉(zhuǎn)讓。

有兩種情況：一種是住房建設(shè)，住房建設(shè)項目實際投入資金占開發(fā)總投資的25%以上；另一種是開發(fā)用地，工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件形成后，方可出讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目必須同時滿足以上兩個條件。出臺這樣的規(guī)定，目的是為了嚴(yán)格限制土地投機行為，牟取暴利，確保開發(fā)建設(shè)的順利實施。（2） 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，該條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備的條件。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，有下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，出讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項目，即國家機關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、能源用地、交通用地，國家支持的水利和其他工程，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟適用房實行行政劃撥。因此，經(jīng)濟適用住房項目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2） 私有住房轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的；（3）按照國務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住房的；（4）同一土地上的部分住房轉(zhuǎn)讓，但土地使用權(quán)不能分割的；（5）用途難以確定的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的期限等條件；根據(jù)城市規(guī)劃，不宜轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

6。根據(jù)縣級以上人民政府的規(guī)定，暫時不可能或者沒有必要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。二是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)有兩種處理方式：一是土地使用者有償或無償將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；二是土地家庭承包經(jīng)營中，土地流轉(zhuǎn)是指承包人自行發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物，第三人履行的行為把合同交給雇主而不是他本人。以下是對土地出讓辦理方式的詳細說明：

（一）辦理程序

雙方應(yīng)向出讓方提出書面申請-驗收、復(fù)核使用權(quán)份額是否符合出讓條件-實地考察-地價評估-填表轉(zhuǎn)讓申請審批表-使用權(quán)份額審核-報請局批準(zhǔn)-簽訂國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。（2） 土地出讓申請書

1、土地使用申請書

2、土地使用證（原件）

3、出讓合同原件、批復(fù)文件（涉及招拍掛、成交確認(rèn)）

4、雙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議

5、，規(guī)劃部門變更規(guī)劃意見

6、土地評估報告

7、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及雙方法定代表人（3）承諾期限：15個工作日（4）收費標(biāo)準(zhǔn)：免收（5）政策依據(jù)（1）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》中華人民共和國（2）《中華人民共和國國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（3）、《國土資源部國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓條例》第4條、第5條、第6條、第7條、第8條<辦理土地使用權(quán)出讓前，p>8、

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，土地所有人應(yīng)當(dāng)保證其符合以出讓、劃撥方式取得的土地使用權(quán)的條件。如果您有任何問題，歡迎您到律師事務(wù)所咨詢。你知道嗎