在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
集體土地市場交易規(guī)則是什么
集體土地入市的交易規(guī)則是什么？
首先要明確集體土地入市供應市場的主體。一級市場是集體經濟組織的村民會議或者村民代表大會；土地股份合作社是股東大會。集體土地建設用地使用權是否市場化，只有股東才有決定權。村支部書記、村委會主任只是他們委托的代理人，他們無權決定某一塊集體土地是否進入市場，以防止村支部書記、村委會主任等少數人肆意出租或變賣為自己的利益轉讓集體土地。二級市場的主體是建設用地使用權人或集體土地宅基地使用權人。他們只能轉讓依法取得的建設用地使用權或者宅基地使用權。不得自行設立建設用地使用權和宅基地使用權，不得將承包經營權作為建設用地使用權出租、轉讓。產權交易方式應與國有土地市場相同，采取租賃（即年租）、轉讓（即租賃）、拍賣、招標、掛牌、定價、合資等多種方式。一般來說，如果需求方想長期投資，他愿意租房；如果供應方想有長期穩(wěn)定的收入，他愿意租房；如果需求方有多個競買人，他可以拍賣；如果公共設施用地可以招標或上市；這取決于交易雙方的意愿，沒有必要堅持現行法律允許的股份和合資企業(yè)兩種定價方式。這是因為如果采取股份或合資的方式定價，集體土地的所有者和使用者將成為股東或合伙人，必須參與企業(yè)的經營，承擔經營風險。一旦手術失敗，血便再也回不來了。因此，農民普遍愿意采取租賃的形式，不愿意對股份定價。政府不應嚴格規(guī)定交易方式，只需制定租賃或轉讓合同的標準文本格式和拍賣、招標、掛牌的法定程序即可。
集體土地入市需要土地市場監(jiān)管。市場管理者需要做的是：收集土地供需雙方的信息，審核供需雙方信息的合法性（集體土地入市的代理人是否受集體經濟組織的委托，提供的集體土地是否具有合法產權，土地用途是否符合土地用途區(qū)劃的用途控制規(guī)則），并規(guī)定交易規(guī)則和提供交易場所。集體土地的供應不需要申請和政府批準。政府不應該通過這種方式壟斷建設用地供應。建設用地與耕地配置的平衡點應該由市場來決定，而不是由政府來決定。市場交易的租金和地價不應由市場管理者來調節(jié)，而可以由中立的中介機構來評估，由供需雙方平等協商或競爭的市場機制來決定。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無效合同適用調解嗎
2021-03-16企業(yè)工齡工資能取消嗎
2020-12-27對接第三方支付要多久
2020-12-22怎樣認定商標侵權行為
2021-03-09股東借款能否抵押擔保
2020-12-18指定管轄的黨紀處分怎么辦
2021-01-27借條可以打印再簽字嗎
2021-01-13毆打他人怎么處罰
2021-02-25孫子女有贍養(yǎng)義務嗎
2021-03-25生父能取消其繼承權嗎
2021-01-14勞動合同變更需要員工同意嗎
2021-02-06業(yè)主大會及業(yè)主委員會的區(qū)別是什么,各自的職責和成立的程序是什么樣的
2020-12-29黑龍江省農村宅基地面積標準是多少
2021-02-25二手汽車過戶步驟是什么
2020-12-26試用期不合格辭退入職體檢給報嗎
2021-02-24臨時工簽勞動合同后違約該怎么處理
2021-03-10工會經費上繳比例是多少
2020-12-10哪些情況下勞動爭議不得仲裁
2021-02-02車上人員險與意外險有何區(qū)別
2020-12-04理賠超過保險額明年保險會上漲嗎
2021-02-11