農(nóng)村承包地能否流轉?土地承包權可以轉讓?!吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定,家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權,可以依法通過轉包、租賃、交換、轉讓等方式轉讓。目前,我國農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權流轉有轉包、租賃、交換、轉讓、抵押、分享、繼承七種方式。轉包:轉包是指在一定時期內(nèi),將承包的土地全部或者部分轉讓給集體經(jīng)濟組織內(nèi)的其他農(nóng)民耕種、經(jīng)營的行為。2租賃:是指土地承包經(jīng)營權人作為出租人,在一定期限內(nèi)將承包土地的全部或部分出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,收取租金的行為。交換:交換是指承包人之間為了耕作方便或者自身需要,交換屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權。從表面上看,交換是土地的交換,但從性質上看,是由承包地交換引起的權利義務的交換。轉讓:指承包人有穩(wěn)定的非農(nóng)業(yè)占用或者穩(wěn)定的收入來源,經(jīng)承包人申請,發(fā)包人同意,將部分或者全部土地承包經(jīng)營權轉讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)民。抵押:土地承包經(jīng)營權抵押是我國《農(nóng)村土地承包法》和《物權法》起草中的熱點問題。最終通過的法律只允許以招標、拍賣、公開征求意見等市場化手段取得的四荒地承包經(jīng)營權抵押。
6。股份制:《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的股份轉讓方式,是指該法第四十二條規(guī)定的股份轉讓方式,即承包人為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,可以自愿聯(lián)手分享土地承包經(jīng)營權,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。農(nóng)民在市場利益的驅動和政府的引導下,將承包地經(jīng)營權出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人。租賃期限和租金支付方式由雙方商定。承租人取得一定期限的土地經(jīng)營權,出租人每年以實物或實物出租土地,土地經(jīng)營權租金以人民幣形式取得。土地流轉試點土地交換是農(nóng)民在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中為方便種田和自身需要而進行的土地承包經(jīng)營權的簡單交換,是推進農(nóng)村規(guī)?;?、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。在土地所有權的過程中,要進行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇(農(nóng)民與公司分享土地后,是否可以繼續(xù)參與土地經(jīng)營)。農(nóng)民可以憑借土地承包權持有公司股份,并可以按股分紅。
承包人有權決定以何種方式轉讓土地承包經(jīng)營權。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十四條規(guī)定,土地承包經(jīng)營權轉讓的主體是承包人。承包人有權決定土地承包經(jīng)營權是否轉讓、如何轉讓。
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