但記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)主并不了解“小土地證”。為了解決各種問題，記者走訪了太原市國土資源局。對于小土地證的問題，記者進(jìn)行了隨機(jī)采訪，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)市民對小土地證了解不多。大多數(shù)人在買房時只關(guān)心“五證”是否齊全。有人從來沒有聽說過小土地證的問題，也有人認(rèn)為只要開發(fā)商有“大土地證”，個人有沒有“小土地證”就無所謂了。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》，購買的商品房應(yīng)當(dāng)持有國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證通常是人們熟悉的房產(chǎn)證，包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。土地權(quán)證是土地所有人享有土地權(quán)利的憑證。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明，集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明。而人們通常所說的“小土地證”是指居民從一塊土地上每棟建筑相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e中取得的國有土地使用證。目前，社會上普遍存在的問題是，很多居民只拿到了“房屋所有權(quán)證”，而沒有拿到“小土地證”。使其土地使用權(quán)益缺乏應(yīng)有的法律文件，導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不完整。

按照規(guī)定，開發(fā)商辦理《國有土地使用權(quán)證》時繳納的土地出讓金，已分?jǐn)偟剿凵唐贩恐?。因此，房屋售出并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》后，開發(fā)商應(yīng)將手中的《國有土地使用權(quán)證》分給業(yè)主，辦理《小土地證》后再分給購房者。但如果“大土地證”還掌握在開發(fā)商手中，他們就可以利用小區(qū)的公共用地建設(shè)超市、俱樂部、停車場等進(jìn)行收費(fèi)，這對開發(fā)商來說也是一筆不小的利潤。如果把“小土地證”分給業(yè)主，開發(fā)商就無法實(shí)現(xiàn)土地價值的最大化。

此外，購房人沒有小土地證的，因其他債務(wù)問題，由原土地使用者（開發(fā)商）轉(zhuǎn)讓、抵押或司法強(qiáng)制執(zhí)行；此外，在拆遷安置中，購房者只能得到房屋補(bǔ)償，不能得到土地補(bǔ)償。另外，如果土地使用權(quán)期限屆滿，沒有小土地證就不可能申請自動延期。目前，住宅用地的土地使用年限是固定的。超過此期限的，需憑土地證申請續(xù)期。當(dāng)時開發(fā)商不知道自己在哪里，業(yè)主也沒有“小土地證”或者“大土地證”的信息，所以他們就不能享受這項(xiàng)權(quán)利。

據(jù)國土資源局相關(guān)人員介紹，如果短期內(nèi)沒有房屋出售或延期的計(jì)劃，可以延期辦理，可以與房產(chǎn)證的出具一并辦理。

太原市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“小土地證”的登記范圍包括所有依法使用國有土地的住房用地，即依法取得“國有土地使用證”的住房用地，包括已購公房（房改）、經(jīng)濟(jì)適用房、城市商品房、集資房等，目前太原市除晉源區(qū)、尖草坪區(qū)外，其他區(qū)縣國土部門均能正常辦理。

在辦理手續(xù)方面，市民在辦理小土地證前應(yīng)注意“土地分割”。也就是說，辦理“小土地證”的前提是，開發(fā)商必須先到國土部門辦理土地分割登記，取得國土部門頒發(fā)的《國有土地分割轉(zhuǎn)讓許可證》，再由市民到國土部門辦理“小土地證”憑此證及房產(chǎn)證。對于老弱病殘，國土部門將提供上門服務(wù)。辦理“小土地證”時，需攜帶城鎮(zhèn)居民身份證、房屋所有權(quán)證、土地分割證、契稅票。

但“小土地證”不能辦理的情形有四種，包括沒有大土地證、大房產(chǎn)證的；土地、房屋權(quán)屬有爭議的；土地違法行為尚未辦理或正在辦理的；法院查封或其他限制的論依法享有土地和房屋權(quán)利。你知道嗎