以增值稅代替營(yíng)業(yè)稅后，出售土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅和印花稅。第二，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、房地產(chǎn)的單位和個(gè)人為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。第十五條（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅率為11%。納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。銷售金額為土地使用權(quán)總價(jià)和附加價(jià)減去原價(jià)后的余額，按5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。根據(jù)上述規(guī)定，出售土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)繳納增值稅。如果您出售2016年4月30日之前取得的貨物，您可以選擇按購(gòu)銷差價(jià)的5%計(jì)算增值稅。如土地使用權(quán)以500萬(wàn)元購(gòu)買，1550萬(wàn)元出售，增值稅應(yīng)為（1550-500）/（1+5%）*5%=50萬(wàn)元。三是城建稅（城市7%，縣5%，農(nóng)村1%），教育費(fèi)附加（3%），地方教育費(fèi)附加（2%）。4根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，取得收入的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)讓取得的收入為基礎(chǔ)，包括貨幣性收入、土地出讓金收入和土地出讓金收入，計(jì)算繳納土地增值稅實(shí)物及其他收入按扣除方法扣除項(xiàng)目金額后的增值額。

但是，如果不能提供扣除項(xiàng)目的金額和憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核實(shí)征收情況。核定征收率由省地方稅務(wù)局確定。5根據(jù)印花稅暫行條例，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和著作權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等在內(nèi)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，按金額貼花0.05%。由合伙人支付。因此，出售土地使用權(quán)屬于轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，印花稅應(yīng)按出售價(jià)款的0.05%繳納。通過(guò)以上描述，我們可以知道，以增值稅代替營(yíng)業(yè)稅后出售土地使用權(quán)應(yīng)繳納增值稅、土地增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加和印花稅。在繳納土地使用權(quán)出讓所得稅時(shí)，適用不同的稅率。同時(shí)需要注意的是，2016年4月30日之前和之后取得的土地使用權(quán)出售，應(yīng)當(dāng)適用不同的稅率。如果您不了解其他內(nèi)容，我們也歡迎您到律霸在線咨詢。我們有最專業(yè)的律師為您提供法律幫助，維護(hù)您的合法權(quán)益。你知道嗎