土地招拍掛的方式是什么，具體要求是什么。

土地法和國土資源部等有關(guān)部門明確規(guī)定，國有土地必須通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式向社會公開出讓，即必須通過上述方式出讓土地。統(tǒng)稱招拍掛制度。

土地公開招標(biāo)、拍賣、掛牌交易的共性是公開，但具體操作不同。不同的土地交易需要不同的交易方式。讓我們詳細(xì)解釋一下這三個方面。土地招標(biāo)，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參與國有土地使用權(quán)招標(biāo)，并根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。在招標(biāo)出讓過程中，土地主管部門需要根據(jù)出讓土地的具體情況編制招標(biāo)文件，實行招標(biāo)登記。注冊時，投標(biāo)人必須交納投標(biāo)保證金，并提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明等文件。投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將投標(biāo)文件密封并裝入指定的箱內(nèi)。

由專家組成的評標(biāo)委員會根據(jù)評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)投標(biāo)文件進(jìn)行評審，然后在規(guī)定的時間和地點開標(biāo)。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向中標(biāo)人發(fā)出“中標(biāo)通知書”，中標(biāo)人應(yīng)在“中標(biāo)通知書”規(guī)定的時間內(nèi)，按招標(biāo)文件規(guī)定與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。二是土地拍賣國有土地使用權(quán)拍賣，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布的拍賣公告。競買人在指定的時間和地點進(jìn)行競買，并根據(jù)競買結(jié)果確定土地使用者的行為。土地主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)拍賣土地的特點編制拍賣文件，競買人應(yīng)當(dāng)在競買截止日期前提交競買申請，并支付不低于拍賣文件規(guī)定的保證金，并提交法定代表人證明等資信證明。競買人經(jīng)審查合格后，領(lǐng)取印有編號的競買標(biāo)志牌，按照拍賣公告規(guī)定的時間和地點進(jìn)行拍賣。拍賣成交后，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣合同約定的時間內(nèi)，與土地管理部門簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。土地拍賣最重要的原則是“價高者得”，這與其他拍賣形式一樣。三是土地掛牌，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按照公告規(guī)定的期限擬定出讓土地的交易條件，在指定的土地交易場所掛牌交易，接受競買人的競買申請，更新掛牌價格，并在掛牌期土地使用者截止日根據(jù)競買結(jié)果確定價格。

政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期內(nèi)提出競買申請，按規(guī)定交納保證金，提交法定代表人證明等資信證明，然后提交競買申請。在掛牌文件規(guī)定的掛牌起始日，掛牌期間只有一個競買人且報價不低于掛牌底價且符合其他交易條件的，競買人應(yīng)當(dāng)列明掛牌土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求、起拍價、增量等，掛牌交易；掛牌期內(nèi)只有一個競買人，且報價不低于掛牌底價，且符合其他交易條件的，成交；掛牌期內(nèi)有一個競買人的，兩個以上競買人報價的，成交報價最高者為中標(biāo)人；報價相同的，除報價低于底價者外，以先報價者為中標(biāo)人。

確定競買人后，掛牌競買人向競買人出具掛牌交易確認(rèn)書，中標(biāo)人與市國土局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，在上市交易確認(rèn)書規(guī)定的時間內(nèi)提供資源和住房。上市也遵循“價高者得”的重要原則。區(qū)別在于報價是否在現(xiàn)場進(jìn)行。因為上市時報價是以書面形式進(jìn)行的，引起的關(guān)注度和曝光度不如招拍掛。

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