一是土地征用,是指通過征收集體土地、收回閑置土地、調(diào)整不合理配置土地和土地置換等方式取得土地使用權(quán)。通過征收,土地使用權(quán)可以從集體或其他城市使用者集中到政府手中。廣義的征收包括:(1)“征收”——沒收違法用地,收回閑置未開發(fā)的土地使用權(quán)。如《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后兩年內(nèi)不實(shí)施開發(fā)的,政府可以依法收回土地;(二)“買”――買。對(duì)于一些地段好、檔次高,但用途不合理的土地,或者土地出讓中價(jià)格明顯偏低的交易用地,政府可以通過市場從原土地使用者手中回購?fù)恋厥褂脵?quán);
(3)“交換”——置換,對(duì)于企業(yè)改制中一些不合理的工業(yè)用地,我們可以利用價(jià)值杠桿實(shí)現(xiàn)不同土地使用權(quán)的置換,從而達(dá)到收回土地使用權(quán)的目的,有利于土地資源的重新配置;
(4)“征”即征,通過預(yù)征或?qū)嵳鞯姆绞?,將列入城市發(fā)展規(guī)劃的集體土地收回轉(zhuǎn)為國有土地,將進(jìn)入土地儲(chǔ)備程序。二是土地儲(chǔ)備,是指通過統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配置、統(tǒng)一開發(fā)等方式,對(duì)已取得的土地進(jìn)行整理、打包、儲(chǔ)備。儲(chǔ)備一般包括兩部分:(1)收回土地的開發(fā)或再開發(fā),可以由收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行組織,也可以委托專門機(jī)構(gòu)或單位實(shí)施,使原地、毛坯地變?yōu)槌墒焱恋?;?)儲(chǔ)備年限根據(jù)實(shí)際情況確定城市發(fā)展的土地需求與政府的財(cái)政能力。三是土地供應(yīng),是指根據(jù)社會(huì)發(fā)展、城市規(guī)劃和土地供應(yīng)計(jì)劃,以土地招拍掛等形式公開出讓土地使用權(quán)。無論是通過取得、收回、沒收、置換還是征收等方式,儲(chǔ)備土地在出讓時(shí)都被視為一級(jí)市場的標(biāo)的。必須納入土地供應(yīng)總計(jì)劃。進(jìn)入市場的方式是掛牌、競價(jià)、拍賣,最大限度地實(shí)現(xiàn)土地的價(jià)值。收購、儲(chǔ)備、供應(yīng)三個(gè)環(huán)節(jié)緊密相連,形成了中國特色的土地收購儲(chǔ)備體系。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
怎樣才算泄露個(gè)人隱私
2021-02-15放棄專利權(quán)的情形有哪幾種
2021-02-25留置權(quán)人是否能取得所有權(quán)
2020-12-16監(jiān)外執(zhí)行的條件有哪些
2020-11-10超市倒閉,促銷員有補(bǔ)償嗎
2021-01-25遺囑繼承的有效要求有哪些
2021-02-16老人過世,帳戶里的錢無法取出怎么繼承
2021-01-22交通事故理賠期限是怎么算的
2021-02-20保險(xiǎn)指定受益人的注意事項(xiàng)有哪些
2021-03-26交強(qiáng)險(xiǎn)賠償范圍及限額有什么變化
2020-11-24意外傷害保險(xiǎn)分為哪些種類
2020-11-21家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中的分?jǐn)倵l款
2020-11-08保險(xiǎn)出單員能做理賠嗎
2021-02-22投保人豁免險(xiǎn)是什么
2021-01-09承攬合同與承包合同的區(qū)別是什么
2021-02-21房屋拆遷有爭議如何處理
2020-11-19房子劃入拆遷紅線,多久會(huì)被拆
2020-11-09買拆遷房需要交土地出讓金嗎
2020-12-25房屋拆遷補(bǔ)償款應(yīng)否執(zhí)行回轉(zhuǎn)
2020-11-22房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-05