劃撥土地上的房屋是否可以變賣？是的，劃撥的土地交了土地出讓金就可以交易了。（前提是允許交易）向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T（國土資源局）了解詳情。劃撥土地上的房屋，在土地證簽發(fā)后，可以買賣。一是因買受人不符合條件，國土資源局拒絕辦理出讓，導(dǎo)致交易無法完成

企業(yè)基本不符合劃撥土地使用條件，原則上，用劃撥的土地直接辦理出讓比較困難，可能會被國土資源局否決。要操作到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，買方通常已經(jīng)支付了大部分貨款。由于房屋不能轉(zhuǎn)讓，買受人只能選擇解除合同，通過訴訟追討貨款，有條件的話爭取賠償。然而，訴訟的結(jié)果取決于誰對劃撥土地的可轉(zhuǎn)讓性負(fù)責(zé)，法律對此沒有直接規(guī)定。最終決定將取決于收集交易細(xì)節(jié)的證據(jù)。同時，即使買受人勝訴，這筆錢能否追回，取決于執(zhí)行難能否得到有效克服。二是國土資源局同意過戶，但要求繳納土地出讓金。

在實踐中，國土資源局大多同意辦理出讓，但前提是必須提前繳納土地出讓金。此時，賣房人表示已履行義務(wù)，不負(fù)責(zé)支付土地出讓金。對買受人而言，可以終止交易，起訴出賣人解除合同，也可以先支付土地出讓金，取得土地權(quán)屬證書后再起訴出賣人支付土地出讓金。在我們辦理的一個實際案件中，買受人選擇了后者，即先取得房地產(chǎn)，然后起訴要求收取土地出讓金。應(yīng)當(dāng)指出的是，這類案件不一定由買方或賣方勝訴。勝負(fù)的關(guān)鍵在于雙方的成交價格是否包含土地出讓金。三是由于規(guī)劃等原因，劃撥的土地?zé)o法流轉(zhuǎn)到出讓的土地上，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的買賣雙方，通常在交易價格談判之初就考慮補交土地出讓金，因此所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的土地出讓金訴訟一般不會發(fā)生。不過，即使雙方考慮了土地出讓金的因素，也并不意味著此后的交易就萬事大吉。如上所述，在任何情況下，國土資源局都不會同意以支付出讓金的方式將劃撥土地劃入出讓土地。例如，在作者實際辦理的一個案件中，買方同意支付過戶費，并不擔(dān)心價格問題。但國土資源局認(rèn)為該地塊另有規(guī)劃，有可能進(jìn)行拆遷，因此不同意通過支付出讓金繼續(xù)交易。第三，劃撥土地的法律風(fēng)險控制與大多數(shù)房地產(chǎn)交易案件相似。劃撥土地的法律風(fēng)險主要通過三個層面的法律措施加以控制：一是法律盡職調(diào)查。交易前，我們應(yīng)對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行全面詳細(xì)的法律盡職調(diào)查，了解劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的可能性、需繳納的土地出讓金數(shù)額，并注意規(guī)劃，環(huán)境保護和其他可能導(dǎo)致交易受阻的問題。二是合同預(yù)防。從合同談判到合同條款的設(shè)定，結(jié)合目標(biāo)房地產(chǎn)的盡職調(diào)查結(jié)果，層層設(shè)計風(fēng)險防范條款，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行，同時在交易受阻時可以退出。三是訴訟和解。如果交易受阻，或者對方違約，要注意收集有利證據(jù)，依靠交易合同，盡快解決訴訟，把風(fēng)險降到最低。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況很復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢