土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)是多少？首先，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)的含義是什么？土地開發(fā)費(fèi)是土地開發(fā)的總成本，即從原始土地到成熟土地的總成本。包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)、住宅及地塊開發(fā)配套費(fèi)。

土地開發(fā)補(bǔ)償是指乙方就甲方在該宗地開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、資本利息等一級(jí)土地開發(fā)費(fèi)用向甲方支付的補(bǔ)償。第二，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)包括基礎(chǔ)設(shè)施成本?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)常被概括為“三通一平”和“七通一平”“三通一平”是指供水、通路、供電、平整地面“七通一平”是指供水、供水、供電、通信、通風(fēng)、供熱、出入口和地面平整。

2。這與項(xiàng)目規(guī)模和用地規(guī)模有關(guān)。各地情況不一，視實(shí)際情況而定。

3。類似于公用事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)，各地根據(jù)用地情況確定合理標(biāo)準(zhǔn)。在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)的過程中，首先要準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度。所謂土地開發(fā)程度，是指土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通信、排水、通風(fēng)、供熱、場(chǎng)地平整等，俗稱“七通一平”?！捌咄ㄒ黄健睂?shí)際上起源于房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)。例如，在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中，政府或開發(fā)商通常應(yīng)該在開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”，但對(duì)于開發(fā)區(qū)來說，這種開發(fā)程度是指開發(fā)區(qū)內(nèi)的“連接”和“平整”，具體來說，對(duì)于開發(fā)區(qū)內(nèi)的一塊土地（地塊），各種設(shè)施一般只建在地塊紅線外，如果地塊內(nèi)沒有房屋等建筑物，一般是不可行的，但應(yīng)該平整。這意味著，在正規(guī)的開發(fā)區(qū)，土地開發(fā)程度一般比較容易分析，而在一般地區(qū)，特別是獨(dú)立工礦區(qū)，土地開發(fā)程度的設(shè)定通常比較困難。第三，土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)不包括土地總價(jià)成本。

2。宗地范圍內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目（含代征土地）按規(guī)定的人民防空工程建設(shè)和綠化工程費(fèi)用。

3。乙方因地塊建設(shè)需要向有關(guān)部門支付的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)及其他費(fèi)用。土地出讓項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)涉及乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)。

5。地塊內(nèi)市政建設(shè)費(fèi)用。土地開發(fā)過程中乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。開發(fā)主體是政府授權(quán)的一級(jí)開發(fā)公司或土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，無論是包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用過程的一級(jí)開發(fā)，還是國(guó)有土地由原土地轉(zhuǎn)為成熟土地的過程。首先，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地儲(chǔ)備開發(fā)計(jì)劃，編制一級(jí)土地開發(fā)計(jì)劃。（二）初步規(guī)劃根據(jù)編制的土地開發(fā)規(guī)劃，經(jīng)縣（區(qū)）人民政府、鎮(zhèn)人民政府或者上級(jí)主管部門同意后，原土地所有人或者使用者，向市國(guó)土資源管理部門提出土地開發(fā)申請(qǐng)。市國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)并進(jìn)行初審，委托土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制一級(jí)土地開發(fā)實(shí)施方案。市國(guó)土資源管理部門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等有關(guān)部門對(duì)土地開發(fā)實(shí)施方案提出原則性意見。

同時(shí)，一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目涉及征地的，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃和規(guī)劃的有關(guān)程序，向區(qū)（縣）政府申請(qǐng)征地，區(qū)（縣）政府按照規(guī)定程序辦理征地審批手續(xù)；涉及農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用的，向國(guó)土資源行政主管部門申請(qǐng)辦理農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)用手續(xù)；涉及房屋拆遷的，辦理房屋拆遷手續(xù)與房管部門辦理。土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過委托或者招標(biāo)確定一級(jí)土地開發(fā)主體，出具一級(jí)土地開發(fā)批復(fù)，簽訂一級(jí)土地開發(fā)合同。（四）組織實(shí)施土地一手開發(fā)主體拆遷調(diào)查評(píng)估，根據(jù)有關(guān)政策文件協(xié)商制定拆遷安置補(bǔ)償方案等。，由政府主管部門審批。同時(shí)，一級(jí)土地開發(fā)的開發(fā)商要及時(shí)制定土地規(guī)劃方案，核實(shí)土地性質(zhì)、使用功能、范圍、規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。完成上述準(zhǔn)備工作后，可對(duì)地塊進(jìn)行拆遷、三通一平或七通一平。（五）項(xiàng)目驗(yàn)收一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目完成后，由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，市國(guó)土資源管理部門將根據(jù)《一級(jí)土地開發(fā)合同》和規(guī)劃、規(guī)劃的批準(zhǔn)文件，會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。廣義上，土地開發(fā)是指利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的一定經(jīng)濟(jì)手段，為滿足人類生產(chǎn)、建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，擴(kuò)大土地有效利用范圍或提高土地利用深度的活動(dòng)。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎