1、 查詢二手房土地使用年限有兩種方式。

1。二手房原以轉(zhuǎn)讓方式取得的，該房屋的土地證上會注明確定的使用年限，以上述注明為準；

2。如果二手房原來是通過轉(zhuǎn)讓方式取得的，則不能采用上述方式，因為土地證上不會注明土地的使用年限。此時，可以用兩種方法了解二手房的土地使用年限。一是到國土資源局查詢需要提供的材料，國土資源局會相應告知；二是向鄰居詢問二手房的竣工時間，并粗略計算。事實上，二手房的土地使用期限非常重要，盡管我國《物權(quán)法》規(guī)定住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿將自動續(xù)期。但對于是否繳納土地出讓金，卻沒有相應的規(guī)定。因此，如果土地使用年限較高，這些費用在一定時期內(nèi)不會繳納。因此，在計算二手房的土地使用年限時，要慎重，不能隨便，在信息獲取方面，可以向有關(guān)部門咨詢。二是土地使用年限如何計算？《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確規(guī)定了土地使用權(quán)的最長期限，其中住宅用地最長期限為70年。因此，一般住宅用地使用年限為70年。那么，對于二手房，如何計算呢？根據(jù)規(guī)定，應當按照我國的征地方式分別對待。

以出讓方式取得所購公有住房新占用土地的，按照原國有土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同及國有土地使用權(quán)證計算土地使用年限，出讓年限減去使用年限。

以劃撥方式取得公共住房和經(jīng)濟適用住房用地的，即土地出讓期限自該建筑物第一套房屋首次掛牌之日起確定。其他房屋掛牌時，按上述方法計算使用年限，以保證同一土地、同一建筑物的土地出讓年限的終止日期相同。其中，鋼混結(jié)構(gòu)房屋和磚混結(jié)構(gòu)房屋的最高土地使用年限不超過70年；磚木結(jié)構(gòu)房屋的最高土地使用年限不超過50年。例如，一棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋于1997年竣工，該樓第一棟房屋的首次交易日期為1999年，其土地使用年限=70年-（1999-1997）=68年（截至2067年）。例如，該樓的第二套房子于2002年入市：其土地使用年限：70年-（2002-1997）=65年（截至2067年）。第三，規(guī)定土地使用年限為居住用地（即人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為70年。

2。工業(yè)用地（也稱為工廠和工業(yè)區(qū)）。土地使用年限為50年。

3。教育、科學、文化、衛(wèi)生等具有福利性質(zhì)的土地。土地使用年限為50年。

4。商業(yè)、娛樂、旅游等盈利項目。全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年。

5。其他綜合用地。土地使用年限為50年。

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