4。住宅用地使用期滿，將自動(dòng)續(xù)期。雖然沒(méi)有明確商業(yè)用地是否會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但相信只要繳納少量土地出讓金就可以續(xù)期。物權(quán)法處理這一問(wèn)題的原則是：國(guó)家不與人民爭(zhēng)利益。當(dāng)然，最終還是要看當(dāng)時(shí)的具體政策?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)期滿前一年內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。此外，根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金?！边@一規(guī)定指出，土地使用人在土地使用年限屆滿后，仍想繼續(xù)使用的，可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第三，土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問(wèn)題。由于歷史原因，國(guó)有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城市國(guó)有土地。上述企業(yè)只有使用權(quán)，無(wú)權(quán)處分這種無(wú)償劃撥的土地，更不用說(shuō)將劃撥的土地作為抵押。土地使用權(quán)抵押的前提。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、企業(yè)只有與政府簽訂土地出讓合同，足額繳納地價(jià)，取得土地使用證，才有資格合法抵押其土地使用權(quán)，獲得銀行貸款或其他形式的幫助。不具備上述法律條件的，土地使用權(quán)抵押無(wú)效。

3。抵押必須有書(shū)面文件。土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)法律的規(guī)定簽訂抵押協(xié)議。由于土地使用權(quán)抵押往往涉及到大量的資金，任何口頭約定都是草率的、不嚴(yán)重的，因此任何土地使用權(quán)抵押都應(yīng)形成文字和法律文書(shū)。

4。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物、其他附著物和全部權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列明地上建筑物及其附著物及其權(quán)益。

5。保險(xiǎn)。土地使用權(quán)抵押，地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當(dāng)為地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并在保險(xiǎn)單上注明抵押人是第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。四是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式。作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)最廣泛的方式，交易價(jià)款的支付是對(duì)土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“出讓”是土地使用權(quán)“出讓”的主要形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“出讓”是指土地使用權(quán)的“出讓”。以下關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的論述，實(shí)際上是關(guān)于土地使用權(quán)出讓合同的。因此，“轉(zhuǎn)移”可以分為廣義和狹義兩個(gè)概念。當(dāng)“出讓”是一個(gè)廣義的概念時(shí)，它包括所有以變更權(quán)利主體為目的的土地使用權(quán)的出讓；當(dāng)“出讓”是一個(gè)狹義的概念時(shí)，它與出售具有相同的含義。

2。債務(wù)償還是一種特殊的業(yè)務(wù)形式，但支付條件和期限不同。在土地使用權(quán)出讓中，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與價(jià)款的支付是平等的。以土地使用權(quán)抵償債務(wù)時(shí)，先支付價(jià)款，以債務(wù)為支付價(jià)款。

3。交換。土地使用權(quán)以交換方式轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是金錢(qián)，而是其他財(cái)產(chǎn)或者特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人，取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

4。股票定價(jià)是在交易與交換之間進(jìn)行的，與交易與交換類似。類似于交易的原因是土地使用權(quán)用于定價(jià)，其價(jià)格類似于交易價(jià)格；類似于交易所的原因是土地使用權(quán)用于購(gòu)買(mǎi)股份，所獲得的股份類似于其他財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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