1、 在哪里申請(qǐng)住房土地使用證。購(gòu)房者從所屬城區(qū)國(guó)土資源局領(lǐng)取土地變更登記申請(qǐng)表，與售房單位共同提出申領(lǐng)“三居”土地使用證。售房單位被撤銷、注銷不再存在的，由房屋所在社區(qū)或者物業(yè)管理部門協(xié)助購(gòu)房人辦理手續(xù)；售房單位被合并、改組、重組的，現(xiàn)接管單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房人辦理土地變更登記手續(xù)。

2。提供出讓單位原持有的《國(guó)有土地使用證》。以前未辦理土地登記的，不能提供土地證?？商峤幌铝形募悍课菟袡?quán)證、身份證或戶籍證明、單獨(dú)出售評(píng)估的土地清單（由出售單位提供）；尚未評(píng)估的，可以臨時(shí)提供，而市國(guó)土局則會(huì)在辦理后完成登記；如果房改房掛牌上市，就要掛牌。還需提交《房地產(chǎn)買賣合同》和土地出讓金繳納證明。（1） 國(guó)有土地使用證（一級(jí)市場(chǎng)）1。所需資料：A.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.企業(yè)代碼證（復(fù)印件）；C.法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.規(guī)劃許可證及規(guī)劃紅線圖；e.企業(yè)入園協(xié)議書（復(fù)印件）；F.土地界線圖；g.土地界線圖；C.土地界線圖；h.I.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；J.土地使用權(quán)出讓金繳納證明（現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)原件）；K.契稅繳納證明；L.土地審批表；M.土地征用證。（2） 二級(jí)市場(chǎng)認(rèn)證1。所需資料：A.出讓方和受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.出讓方和受讓方的法人代碼證（復(fù)印件）；C.出讓方和受讓方的法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖；（復(fù)印件）e.轉(zhuǎn)讓協(xié)議；F.邊界圖出讓宗地的；g.出讓宗地的邊界圖；h.土地使用權(quán)出讓金支付證書（經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)核查后附原件）；I.其他納稅證明；J.出讓土地的國(guó)有土地使用權(quán)證書（原件）；K.合作函（國(guó)土局）

（III）建設(shè)土地許可證1。所需資料：A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及審批表；B.省、市、縣征地審批表；3.征地路線圖或國(guó)有土地出圖、出讓、轉(zhuǎn)讓宗地圖；D.建設(shè)用地規(guī)劃審批表和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批表；e.建設(shè)用地放線、驗(yàn)線表；F.建設(shè)工程生產(chǎn)文件及批復(fù)；g.建筑平面布置圖、建筑設(shè)計(jì)圖；建設(shè)用地申請(qǐng)報(bào)告；h.土地使用證、法人身份證明復(fù)印件（若h項(xiàng)資料不完整）如果可用，則不需要a和B項(xiàng)中的信息）。（四）申請(qǐng)（土地抵押）其他權(quán)證1。所需資料：A.抵押人、抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；B.抵押人、抵押權(quán)人法人代碼證（復(fù)印件）；C.抵押人、抵押權(quán)人法定代表人身份證（復(fù)印件）；D.借款（抵押）合同；e.土地評(píng)估（備案）；F.協(xié)助通知書（國(guó)土局）。第三，土地使用證與房屋產(chǎn)權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別（一）國(guó)有土地使用證與房屋所有權(quán)證的聯(lián)系（一）《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)買的商品房應(yīng)當(dāng)具有《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。從法律角度看，房產(chǎn)證和土地證是業(yè)主擁有房產(chǎn)和土地使用權(quán)的證明。兩者密不可分。沒(méi)有土地證，就意味著業(yè)主沒(méi)有土地使用權(quán)，無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。我國(guó)實(shí)行土地公有制，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)之間沒(méi)有法律上的歸屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，將給住宅房地產(chǎn)的購(gòu)買和交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。二是國(guó)有土地使用證與房屋所有權(quán)證的區(qū)別。是國(guó)土局出具的確認(rèn)土地使用權(quán)的證明。（2） 房屋所有權(quán)證。是由房管局頒發(fā)的承認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬的證明。（1） 國(guó)有土地使用證。是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的合法憑證。主要說(shuō)明土地使用者名稱、土地區(qū)位、土地用途、土地使用權(quán)面積、使用年限和土地使用權(quán)范圍。（2） 房屋所有權(quán)證。它是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證，房屋所有權(quán)人自行管理和使用房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。

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