土地使用證是證明誰(shuí)有權(quán)使用房屋的土地使用面積。如果將來(lái)要賣房子，購(gòu)房者要求證件齊全，有的地方也有限制。房地產(chǎn)交易所要求兩證具備全方位的更名能力，但有些地方不要求：

1。私房土地證是證明你有土地使用權(quán)的文件。

2。私房土地使用證是你享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)，如果沒(méi)有土地使用證，你就不能證明你是土地的合法使用者。土地使用權(quán)屆滿的，應(yīng)當(dāng)提前向土地管理部門(mén)續(xù)期。不續(xù)期的，由土地管理部門(mén)收回。私房土地證主要是土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自行使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租或者抵押。如果私房涉及的土地是劃撥土地，土地仍然屬于政府所有，沒(méi)有土地證或者只有大的土地證，卻沒(méi)有按戶數(shù)劃分，導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。

2。我國(guó)私房用地的土地證存在歷史問(wèn)題。在過(guò)去，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有支付所有的稅費(fèi)，這導(dǎo)致未能申請(qǐng)土地證。此外，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按戶數(shù)申請(qǐng)大額土地證，導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。

3。如果私房沒(méi)有土地證，房子就不能去銀行辦理按揭貸款，因?yàn)閮勺C必須齊全。如果你自己買房，抵押貸款沒(méi)有問(wèn)題。沒(méi)有影響，現(xiàn)在房子分為小區(qū)產(chǎn)權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證，兩證一證。但仍有部分社區(qū)擁有市級(jí)產(chǎn)權(quán)（即土地性質(zhì)為北京市為單位）或有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系。這不影響交易。

如果你想出售房產(chǎn)，買家需要完整的文件，但有些地方有限制。而且，如果沒(méi)有土地使用證，房子會(huì)受到一系列相關(guān)規(guī)定的影響。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎