土地使用證是證明誰(shuí)有權(quán)使用房屋的土地使用面積。如果將來(lái)要賣房子,購(gòu)房者要求證件齊全,有的地方也有限制。房地產(chǎn)交易所要求兩證具備全方位的更名能力,但有些地方不要求:
1。私房土地證是證明你有土地使用權(quán)的文件。
2。私房土地使用證是你享有土地使用權(quán)的憑證,也就是說(shuō),如果沒(méi)有土地使用證,你就不能證明你是土地的合法使用者。土地使用權(quán)屆滿的,應(yīng)當(dāng)提前向土地管理部門(mén)續(xù)期。不續(xù)期的,由土地管理部門(mén)收回。私房土地證主要是土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自行使用土地,以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租或者抵押。如果私房涉及的土地是劃撥土地,土地仍然屬于政府所有,沒(méi)有土地證或者只有大的土地證,卻沒(méi)有按戶數(shù)劃分,導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。
2。我國(guó)私房用地的土地證存在歷史問(wèn)題。在過(guò)去,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有支付所有的稅費(fèi),這導(dǎo)致未能申請(qǐng)土地證。此外,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按戶數(shù)申請(qǐng)大額土地證,導(dǎo)致每戶都沒(méi)有土地證。
3。如果私房沒(méi)有土地證,房子就不能去銀行辦理按揭貸款,因?yàn)閮勺C必須齊全。如果你自己買房,抵押貸款沒(méi)有問(wèn)題。沒(méi)有影響,現(xiàn)在房子分為小區(qū)產(chǎn)權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地產(chǎn)權(quán)證,兩證一證。但仍有部分社區(qū)擁有市級(jí)產(chǎn)權(quán)(即土地性質(zhì)為北京市為單位)或有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系。這不影響交易。
如果你想出售房產(chǎn),買家需要完整的文件,但有些地方有限制。而且,如果沒(méi)有土地使用證,房子會(huì)受到一系列相關(guān)規(guī)定的影響。如果您有任何其他問(wèn)題,請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎
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李江鋒律師,大學(xué)本科學(xué)歷,法學(xué)學(xué)士學(xué)位,現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會(huì)公司專業(yè)委員會(huì)委員、河北錦澤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過(guò)國(guó)家司法考試,2009年大學(xué)畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級(jí)人民法院實(shí)習(xí),同年到河北錦澤律師事務(wù)所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來(lái),辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會(huì)影響的案件,如無(wú)極6.16環(huán)境污染案等。同時(shí),李律師還擔(dān)任了河北**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等多家單位法律顧問(wèn)。李江鋒律師愿以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,專業(yè)的法律知識(shí),為您提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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