土地使用期限的最新規(guī)定是什么：

1。完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公益性用地范圍，完善合理、規(guī)范、多元化的被征地農(nóng)民保障機(jī)制。政策解讀：國(guó)家出于公共利益的需要，可以征收、征用土地并給予補(bǔ)償。但現(xiàn)實(shí)中，一些地方政府以公共利益的名義征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。在農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)之和，前三年不得超過(guò)土地平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)糧用途進(jìn)行補(bǔ)償，平均每畝毛收入1000元，每畝30倍才3萬(wàn)元，征收后可以建樓房，每平方米賣(mài)5000元！土地使用期長(zhǎng)達(dá)70年。據(jù)市國(guó)土部門(mén)相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，這是國(guó)家首次頒發(fā)土地使用證拿到該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列用途確定：

住宅用地（即人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（即：，商品房用地（俗話(huà)說(shuō)）工廠區(qū)、工業(yè)區(qū)用地年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限為40年；綜合性或其他用地年限土地使用年限為50年。

2土地使用期限屆滿(mǎn)，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿(mǎn)時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。（江門(mén)日?qǐng)?bào)傅超）

3土地使用年限萎縮的原因是多方面的。對(duì)于個(gè)別新購(gòu)住房土地使用年限縮水的原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和國(guó)土資源部門(mén)人士認(rèn)為，主要原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，土地出讓后部分地塊出讓?zhuān)恋亻e置時(shí)間長(zhǎng)。針對(duì)陳女士投訴市區(qū)某樓盤(pán)土地使用年限縮短16年的問(wèn)題，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理曾表示，1993年該地塊出讓時(shí)，他的公司并不是一手買(mǎi)家。公司2007年接手該地塊時(shí)，已經(jīng)閑置了很長(zhǎng)時(shí)間。無(wú)獨(dú)有偶，在江海區(qū)，一個(gè)“縮水”了16年的樓盤(pán)地塊，自1994年首次出讓以來(lái)，閑置了10多年。對(duì)于閑置時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題，有人認(rèn)為，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在取得土地后獲得最大利潤(rùn)，故意不及時(shí)開(kāi)發(fā)土地，等升值后再開(kāi)發(fā)。當(dāng)土地可以出售時(shí)，土地的使用年限已經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)此，市國(guó)土部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，市國(guó)土部門(mén)采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的正常過(guò)程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開(kāi)發(fā)周期可能會(huì)延后較長(zhǎng)時(shí)間。

一些房地產(chǎn)項(xiàng)目是分階段開(kāi)發(fā)的。三、四期開(kāi)發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買(mǎi)家或公司之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)@也導(dǎo)致土地使用年限的縮短。第二，建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、租賃和產(chǎn)權(quán)能力，明確市場(chǎng)準(zhǔn)入方式。

政策解讀：近年來(lái)，一些地方政府財(cái)政收入很大一部分依靠“賣(mài)地”，但土地資源畢竟有限。一些城市在擴(kuò)張過(guò)程中需要并入周邊一些農(nóng)村地區(qū)，這是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)的需要之一。第三，改革和完善農(nóng)村宅基地制度，探索對(duì)進(jìn)城農(nóng)民宅基地自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓?zhuān)母镎貙徟贫取?/P>

政策解讀：宅基地改革試點(diǎn)的基本原則是一戶(hù)一房。今后，由于多套房子或閑置宅基地的歷史原因，國(guó)家可能采取的措施將是“非常簡(jiǎn)單和暴力的”——征稅！超標(biāo)、面積過(guò)大的宅基地也要征稅！對(duì)人均耕地較少、第二、第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，原則上不實(shí)行單一征稅或者分散劃撥宅基地，但通過(guò)集中建設(shè)農(nóng)村公寓和農(nóng)民住宅小區(qū)，實(shí)行每戶(hù)一房。對(duì)于在城鎮(zhèn)落戶(hù)的農(nóng)民，其村宅基地可以在“自愿”的前提下有償退出，由村集體購(gòu)買(mǎi)。河南省出臺(tái)政策，要求各市建立農(nóng)村宅基地退出資金池，對(duì)自愿退出宅基地不再申請(qǐng)新宅基地的農(nóng)民給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。土地使用權(quán)變更申請(qǐng)。土地使用者應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《土地登記變更申請(qǐng)表》，說(shuō)明變更的依據(jù)和內(nèi)容，并提供下列證明材料：

（一）因土地轉(zhuǎn)讓造成國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提交轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)批準(zhǔn)文件。（2） 出讓、轉(zhuǎn)讓取得的土地用途僅以抵押方式取得的，或者因抵押權(quán)終止而權(quán)利消滅的，應(yīng)當(dāng)提交抵押合同和有關(guān)批準(zhǔn)文件。（3） 因出售、轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交地上變更后的房屋所有權(quán)證。（4） 因地上附著物繼承而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交地上建筑物的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)和繼承權(quán)公證機(jī)關(guān)的公證書(shū)。（5） 因機(jī)構(gòu)調(diào)整、企業(yè)合并等原因造成土地權(quán)屬變更的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門(mén)的批準(zhǔn)文件和土地證原件。（6） 因處分抵押物轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)證明文件。（7） 商品房預(yù)售，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)將預(yù)售合同報(bào)土地所在區(qū)縣土地管理部門(mén)備案。（8） 土地使用權(quán)出讓合同、出讓金繳納證明及土地證原件