商鋪使用權(quán)是指業(yè)主對商鋪土地使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，包括《中華人民共和國出讓暫行條例》第十二條規(guī)定的因上述權(quán)利而產(chǎn)生的典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等其他權(quán)利轉(zhuǎn)讓城市國有土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)出讓的較高年限按照下列用途確定：

1，居住用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技用地50年，文化、衛(wèi)生、體育用地。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5。綜合或其他土地50年。因此，作為商業(yè)用地，商鋪的土地使用權(quán)使用年限較高的是40年，但并不統(tǒng)一。這取決于當(dāng)?shù)睾统鞘?，不同的地方?yīng)該知道開發(fā)商的土地使用權(quán)規(guī)定了多少年。第九條土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地負(fù)責(zé)。第十條市、縣人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門，共同制定土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、期限和其他條件的規(guī)劃土地用途，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。第十一條土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門（以下簡稱出讓人）與土地使用者按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂。第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)自簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起60日內(nèi)繳納全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未足額支付的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十五條出讓人應(yīng)當(dāng)按照約定提供出讓的土地使用權(quán)。未按照約定提供土地使用權(quán)的，土地使用者有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

對于您提出的“商業(yè)用地使用年限有多長”的問題，商業(yè)用地的使用年限約為50年，需要根據(jù)開發(fā)商的總時間來確定。商業(yè)用地使用年限屆滿的，一般自動續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)為永久性。你可以向律師咨詢。你知道嗎