1、 深圳土地使用年限能否改變？

具體來說，經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為非經(jīng)營性用地、非經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為非經(jīng)營性用地都要直接審批。但經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用地、非經(jīng)營性用地轉(zhuǎn)為經(jīng)營性用地，必須依法收回，然后向社會出讓，不宜直接審批。使用壽命也可以改變。實際上，用途的改變往往導(dǎo)致使用壽命的改變。當然，即使目的不變，使用壽命也可以延長，但不能超過法定的最高限度。眾所周知，除了土地使用權(quán)的分配外，國有土地使用制度實行有償使用和有限使用。土地使用者應(yīng)當與國家（政府）簽訂土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限和出讓金，登記后取得土地使用權(quán)；以出讓方式登記的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿時終止。土地使用者在土地使用期限屆滿前，可以申請續(xù)期，重新簽訂出讓合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，辦理土地使用權(quán)續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未經(jīng)批準的，國家無償收回土地使用權(quán)。住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期是我國國有土地使用權(quán)續(xù)期申請制度的一大例外，相當于向社會宣告住宅用地使用權(quán)是登記后取得的，長期有效是因為自動續(xù)約。這一規(guī)定的意義在于，它為長期存在的宅基地使用權(quán)奠定了法律基礎(chǔ)，成為本世紀以來人們重建和維護財富的信心最有價值的法律制度?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定，住宅用地使用權(quán)自動續(xù)期沒有規(guī)定任何條件。主張宅基地使用權(quán)自動續(xù)期是有條件的，無論其條件寬松（如象征性交納土地費）還是條件苛刻，都不是在解釋而是否定宅基地使用權(quán)自動續(xù)期制度。三是土地使用期限按照國家規(guī)定與規(guī)劃國土局簽訂的土地使用合同。即：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或其他用地50年。姜大明解釋的主要內(nèi)容是“住宅權(quán)屬沒有期限，但土地使用權(quán)有期限”，眾所周知，我國土地使用權(quán)的取得方式分為出讓和劃撥兩種，出讓土地是住宅用地最重要的最長期限權(quán)利年限為70年，工、科、教、文、衛(wèi)最長年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂最長年限為40年；除法律規(guī)定外，劃撥土地未設(shè)定使用年限限制，由此產(chǎn)生了新的問題。土地使用權(quán)到期怎么辦？因為住房和土地是分不開的，我們是應(yīng)該再次繳納土地出讓金，還是申請重新分配？”楊說?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)權(quán)屬有約定的，按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”可見，對于居住用地，土地使用權(quán)到期自動續(xù)期，續(xù)期無償辦理，可以重復(fù)使用；非居住用地使用權(quán)到期，需要重新辦理土地使用手續(xù)。屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金而屬于設(shè)定使用年限的劃撥土地，需要根據(jù)法定條件重新辦理出讓手續(xù)或過戶手續(xù)。在這種情況下，由于土地使用者屬于條例規(guī)定的范圍，應(yīng)當采取協(xié)議出讓的方式提供土地，是否可以劃撥土地，需要審查是否符合法定條件；對于劃撥的土地沒有設(shè)定使用權(quán)期限的，無需擔心期限。第四，提前收回土地使用權(quán)的變更程序是終止土地使用權(quán)出讓合同，在合同期滿前收回土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提是，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報原審批機關(guān)批準。土地需要用于公共利益。公共利益需要是指國家需要將土地用于經(jīng)濟、政治、軍事、文化、衛(wèi)生等建設(shè)的，可以收回土地使用權(quán)。（2）為了實施城市規(guī)劃，需要調(diào)整土地的用途。隨著城市建設(shè)的加快和新城市規(guī)劃的實施，需要對老城區(qū)進行大規(guī)模改造，對城市各區(qū)域的用地進行調(diào)整和安排。為配合舊城區(qū)改造，國家需要調(diào)整土地用途，收回或重新整理部分居民正在使用的單位和企業(yè)用地。（三）土地出讓合同和其他有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準的。

（4）因單位撤銷搬遷，停止使用原劃撥國有土地。公路、鐵路、機場、礦山等批準報廢。

關(guān)于您提出的“深圳市土地使用期限變更是否合法”的問題，我們已經(jīng)整理好了。深圳市土地使用期限的變更是合法的，土地使用期限有一定的法定期限。只要符合要求，使用期限可以延長，但不能超過法定期限。如果您有任何問題，歡迎咨詢我們的律師。你知道嗎