根據(jù)茂名金城錦繡中華土地的不同用途，土地使用年限不同：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或其他土地50年，所以我們不能一概而論。土地使用和更新的最長(zhǎng)期限為70年。據(jù)市國(guó)土資源部門(mén)相關(guān)人士介紹，土地使用期限從開(kāi)發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：住宅用地是指商品房用地（俗稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的用地期限為70年；工業(yè)用地（又稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的用地期限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、，體育等公益性用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為40年；全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地期限為40年；綜合或其他土地利用：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施的土地利用年限為50年。根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用。

物權(quán)法頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。（江門(mén)日?qǐng)?bào)傅超）3土地使用年限縮水的原因很多。對(duì)于個(gè)別新購(gòu)住房土地使用年限縮水的原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和國(guó)土資源部門(mén)人士認(rèn)為，主要原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、土地出讓后土地流轉(zhuǎn)、土地閑置時(shí)間長(zhǎng)。針對(duì)陳女士投訴市區(qū)某樓盤(pán)土地使用年限縮短16年的問(wèn)題，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理曾表示，1993年該地塊出讓時(shí)，他的公司并不是一手買(mǎi)家。公司2007年接手該地塊時(shí)，已經(jīng)閑置了很長(zhǎng)時(shí)間。無(wú)獨(dú)有偶，在江海區(qū)，一個(gè)“縮水”了16年的樓盤(pán)地塊，自1994年首次出讓以來(lái)，閑置了10多年。對(duì)于閑置時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題，有人認(rèn)為，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了在取得土地后獲得最大利潤(rùn)，故意不及時(shí)開(kāi)發(fā)土地，等升值后再開(kāi)發(fā)。當(dāng)土地可以出售時(shí)，土地的使用年限已經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)此，市國(guó)土部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，市國(guó)土部門(mén)采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的正常過(guò)程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開(kāi)發(fā)周期可能會(huì)延后較長(zhǎng)時(shí)間。其他房地產(chǎn)項(xiàng)目分多個(gè)階段開(kāi)發(fā)。三、四期開(kāi)發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買(mǎi)家或公司之間進(jìn)行出讓?zhuān)@也造成了土地使用年限的縮水。普通房子有產(chǎn)權(quán)嗎？房子的產(chǎn)權(quán)不是70年，而是永久的?！胺课菟袡?quán)期限為70年”的說(shuō)法并不準(zhǔn)確。只要“房屋合法存在”，業(yè)主就擁有所有權(quán)。土地所有權(quán)始終屬于國(guó)家，個(gè)人只享有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)到期后的處理方法有以下幾種：

1。土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，除因社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用合同，繳納土地使用費(fèi)。這樣，您的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)將繼續(xù)。當(dāng)然，破敗建筑的拆除不是強(qiáng)制性的。土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上不動(dòng)產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房子的所有權(quán)自然消失了。三。土地使用者申請(qǐng)續(xù)期而未依法批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回土地的），土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回，但地上不動(dòng)產(chǎn)，按回收時(shí)的殘值給予相應(yīng)補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）關(guān)于城市國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，第十二條土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科學(xué)技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（5）綜合或其他用地50年。這也與你的生活規(guī)則有關(guān)。如果您的情況復(fù)雜，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎