出售使用年限為20年的土地是否合法

出售使用年限為20年的土地是非法的。根據(jù)《中國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：，住宅用地70年；

2，工業(yè)用地50年；

3，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

4，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5，綜合或其他用地50年。如何征收城市土地使用稅。根據(jù)大、中、小市縣、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，分別規(guī)定城市土地使用稅每平方米年度應(yīng)納稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅率的具體規(guī)定為：大城市為1.5-30元；中等城市為1.2-24元；小城市為0.9-18元；縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.6-12元。（1） 應(yīng)納稅額的計(jì)算應(yīng)納稅額=實(shí)際占用土地面積×適用稅額，自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)規(guī)定稅額范圍內(nèi)的市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度，確定本轄區(qū)的適用稅額范圍。在經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低土地使用稅的適用稅率，但不得超過(guò)上述最低稅率的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)可以適當(dāng)提高適用稅率，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。土地使用證自動(dòng)續(xù)期根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅產(chǎn)權(quán)70年后將自動(dòng)續(xù)期，而其他類(lèi)型的土地如何續(xù)期則沒(méi)有明確的政策。土地使用期限屆滿后，一般以誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)為原則。期滿后，應(yīng)當(dāng)向國(guó)土資源部門(mén)提出申請(qǐng)，由國(guó)土資源部門(mén)組織評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，確定應(yīng)繳納的出讓金數(shù)額。

如今，為了利益最大化，許多開(kāi)發(fā)商傾向于追逐市場(chǎng)熱點(diǎn)。因此，在一些房地產(chǎn)的建設(shè)過(guò)程中，土地的性質(zhì)發(fā)生了變化。有的在工業(yè)用地上建房，有的在住宅用地上建商業(yè)地產(chǎn)，等等。這些做法一般會(huì)涉及土地使用年限和土地出讓金，購(gòu)房者的權(quán)益得不到保護(hù)。而國(guó)家法律沒(méi)有明確規(guī)定，因此，因開(kāi)發(fā)商“曬地”造成的土地使用壽命損失往往轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。一般來(lái)說(shuō)，70年是國(guó)家規(guī)定的期限。70年后，國(guó)家可以收回并補(bǔ)償你。你也可以交土地出讓金繼續(xù)使用。如果房屋使用權(quán)的性質(zhì)不是住宅，就要看原土地出讓合同是如何約定的。有三種可能性：

1。可續(xù)期，需繳納土地使用權(quán)出讓金；

2。不能續(xù)期的，收回土地使用權(quán)，對(duì)土地上的建筑物、構(gòu)筑物給予補(bǔ)償；

3。不能續(xù)期的，無(wú)償收回土地使用權(quán)。在撰寫(xiě)土地利用和房屋建設(shè)申請(qǐng)書(shū)之前，應(yīng)當(dāng)先查閱國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，在本規(guī)定的范圍內(nèi)撰寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。不符合規(guī)定的，不予批準(zhǔn)。

在寫(xiě)建房申請(qǐng)時(shí)，你應(yīng)該關(guān)注建房的原因。

應(yīng)用程序應(yīng)該簡(jiǎn)單明了，語(yǔ)句應(yīng)該清晰，而不是多余。符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地批準(zhǔn)。

1?，F(xiàn)有住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需搬遷重建。

2。除了一個(gè)孩子，其他農(nóng)村家庭的孩子確實(shí)需要另立門(mén)戶，有的宅基地低于家庭標(biāo)準(zhǔn)。

3，從外地搬來(lái)的人沒(méi)有住房；

4。集體經(jīng)濟(jì)組織招收的技術(shù)人員，必須在當(dāng)?shù)囟ň?，戶籍遷入當(dāng)?shù)兀?/P>

5。有離休、離退休、離退休干部、復(fù)員軍人、華僑、僑眷、香港、澳門(mén)、臺(tái)灣同胞需要建房，沒(méi)有宅基地。有下列情形之一的，不得安排宅基地使用，不得出售、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地；

2、一戶一子（女）有一個(gè)以上宅基地（含一個(gè)宅基地）；

3，戶籍遷出當(dāng)?shù)氐模?p style='text-indent: 2em' >

4歲，年齡不滿18歲，不具備分戶條件的；

5。農(nóng)村戶口未遷入當(dāng)?shù)氐模?/P>

6。其他不應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定建房或者安排宅基地的。

土地使用年限縮水的原因

個(gè)人新購(gòu)住房土地使用年限縮水主要是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、土地出讓后部分地塊出讓、土地閑置時(shí)間長(zhǎng)造成的。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得土地后，為了賺取最大利潤(rùn)，故意不及時(shí)開(kāi)發(fā)，等升值后再開(kāi)發(fā)，等到可以出售時(shí)，土地使用年限已經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)也是“縮水”的主要原因之一，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的共同心聲。房地產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的正常過(guò)程，從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)開(kāi)始，一般需要2至3年，有的甚至需要3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開(kāi)發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開(kāi)發(fā)周期可能會(huì)延后較長(zhǎng)時(shí)間。其他房地產(chǎn)項(xiàng)目分多個(gè)階段開(kāi)發(fā)。三、四期開(kāi)發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買(mǎi)家或公司之間進(jìn)行出讓?zhuān)@也造成了土地使用年限的縮水。

在我國(guó)，土地的利用是非常重要的，雖然我們國(guó)土遼闊，但我們?nèi)匀惶嵝汛蠹遥恋氐拈_(kāi)發(fā)必須合理規(guī)劃和利用，以免造成土地浪費(fèi)。

以上內(nèi)容是對(duì)“賣(mài)地20年是否合法”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎