昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅的調(diào)整內(nèi)容是什么？昆明市自1989年開征城市土地使用稅至今已有28年。在此期間，第一次調(diào)整發(fā)生在1998年，第二次調(diào)整發(fā)生在2007年。實(shí)施至今已有10年。當(dāng)前實(shí)施城市土地使用稅，與國情、省情、市情的快速發(fā)展變化形成很大反差。迫切需要根據(jù)當(dāng)前現(xiàn)實(shí)和發(fā)展趨勢，全面調(diào)整本市城市土地使用稅的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮城市土地使用稅作為國家合理利用城市土地政策的作用，調(diào)節(jié)土地差別收益，提高土地利用效率，也為促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，體現(xiàn)稅收公平正義，增加地方財(cái)政收入創(chuàng)造了條件。根據(jù)《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》和《云南省城市土地使用稅實(shí)施辦法》的規(guī)定，昆明市人民政府和滇中產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)（新區(qū)）管委會(huì)調(diào)整了全市城鎮(zhèn)土地使用稅等級和適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)域劃分：昆明高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明滇池旅游度假區(qū)；五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、東川區(qū)；晉寧縣、富民縣、宜良縣、石林縣、鹿泉縣，尋甸縣；云南省安寧市、嵩明縣、昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)；明代昆明陽宗海風(fēng)景區(qū)、嵩店縣楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。經(jīng)省政府同意，省財(cái)政廳、省地稅局近日下發(fā)正式文件，調(diào)整昆明市城鎮(zhèn)土地使用稅分類和稅收征收標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整后，昆明市城區(qū)劃分為五級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為3.5元至22元；呈貢區(qū)、昆明高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、昆明滇池國家旅游度假區(qū)城區(qū)外劃分為兩級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)分別為8元和10元；昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分為兩級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)分別為6元和8元；云南昆明機(jī)場分為兩級，經(jīng)濟(jì)區(qū)分為兩級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)分別為6元和7元；安寧市分為四級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)為3.5元至6元，每個(gè)縣市區(qū)分為兩級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)分別為4元和5元；昆明陽宗海風(fēng)景區(qū)和嵩明楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分為兩級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)分別為4元和5元；建鎮(zhèn)分為兩級，稅率分別為2元和3.5元；昆鋼工礦區(qū)分為兩級，稅率分別為2元和4元；其他工礦區(qū)分為兩級，計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)分別為2元和3.5元。土地增值稅的征收方式有兩種：一是核定征收按照轉(zhuǎn)讓二手房全成交價(jià)的1%征收率征收，這與現(xiàn)行的個(gè)人所得稅征收模式類似。如果交易價(jià)格為50萬元，土地增值稅應(yīng)為50萬×1%=5000元。

第二，扣除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超額累進(jìn)稅率征收。有兩種情況，一種是提供購房發(fā)票，另一種不是提供發(fā)票，而是提供房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告。

1。如能提供購買發(fā)票，可扣除下列各項(xiàng)的金額：

（1）取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票上的金額；

（2）購買年度至轉(zhuǎn)讓年度按發(fā)票金額加收5%的金額；

（3）與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)（四）取得該房地產(chǎn)時(shí)繳納的契稅。

2。不能提供購房發(fā)票，但可以提供房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照重置成本估價(jià)方法評估的房屋、建筑物價(jià)格評估報(bào)告的，項(xiàng)目扣除額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）取得國有土地使用權(quán)時(shí)支付金額的證明；

（2）中介機(jī)構(gòu)評估的房屋建筑價(jià)格（不含土地評估價(jià)格）（3）與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅費(fèi)和價(jià)格評估費(fèi)按國家規(guī)定繳納。

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