1、 拆遷補償金是按土地面積計算的嗎？房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的土地面積。房屋補償按建筑面積計算。國有土地上房屋的征收、拆遷，補償標準不低于被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價值，一般以被征收房屋產(chǎn)權證規(guī)定的建筑面積為準。

根據(jù)批準的土地面積，房屋面積和空地面積加起來就是批準的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積給你的補償標準不同，差別很大。城市房屋拆遷是對被拆遷房屋所有權的補償。被拆遷房屋的補償價格根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素確定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。包括了被拆遷房屋所在地和土地使用權益等因素，土地使用權不再單獨補償。如何計算被拆遷房屋面積1。對于長期結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積；對于多層房屋，按每層的總建筑面積計算。

2。計算2.20M以上房屋的夾層、夾層、技術層及其樓梯間、電梯間等部位的建筑面積。

3。穿過房屋和房屋內(nèi)大廳的通道面積按一層計算。廳內(nèi)走廊層高超過2.20米的，按其水平投影面積計算。

4。樓梯間、電梯（觀景梯）井、升降井、垃圾通道、管井等按房屋自然層數(shù)計算。

5。在屋頂上，它是一座永久性建筑。高度超過2.20米的樓梯間、水箱間、電梯機房及傾斜結(jié)構，屋頂高度超過2.20米的，按外圍水平投影面積計算。

6。懸挑地板全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的確認以竣工時房屋狀況為準。

7。有長期結(jié)構和上蓋的室外樓梯按各樓層水平投影面積計算。以柱外圍水平投影面積為依據(jù)，計算出與房屋相連的柱廊和兩室之間的上蓋柱廊。

9。按周邊水平投影面積計算房屋間長期封閉架空走廊。

10。地下室、半地下室及其相應的出入口，層高大于2.20M時，按外墻水平投影面積（不含采光井、防潮層、防護墻）計算。

11。帶柱或圍擋的門廊、門斗按柱或圍擋外圍水平投影面積計算。玻璃幕墻作為房屋的外墻，按其外圍水平投影面積計算。

13。車棚、帶柱貨棚按其周邊水平投影面積計算。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八十三條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條的規(guī)定，被征地房屋的強制拆遷，由有關單位申請人民法院執(zhí)行，也就是說，只有司法強制拆遷才算合法。最高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷，法律沒有賦予行政機關強制拆遷的權利，因此行政機關強制拆遷他人房屋沒有法律依據(jù)，屬于違法行為。全國人民代表大會常務委員會修訂的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》于2007年8月30日由國家主席胡錦濤公布。這也是一項法律規(guī)定，其效力高于“行政法規(guī)”。因此，從時間的角度來看。《城市房屋拆遷管理條例》的有效期為胡主席令第72號頒布實施之日，為2007年8月30日。2001年國務院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)。與新頒布的《中華人民共和國物權法》等法律不符。根據(jù)《中華人民共和國立法法》（如第六十四條、第七十九條）的規(guī)定，它們是無效的，已經(jīng)非常明確地廢除了，應該停止。《全國人民代表大會公報》宣布實施，即向全國人民宣布實施。

隨著《物權法》的實施，在拆遷規(guī)劃過程中，將更加人性化，更加考慮被執(zhí)行人的合法權益。除非萬不得已，否則不可能強拆。

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