國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開(kāi)發(fā)商將違約，侵害業(yè)主的“權(quán)力”?！秶?guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果買(mǎi)房沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價(jià)值？

1。國(guó)有土地使用證的有效期為

1。國(guó)有土地使用證的使用可分為兩種情況：一是轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限固定，居住70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。二是土地使用權(quán)分配，沒(méi)有固定年限。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地核發(fā)。劃撥土地使用權(quán)是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育用地，科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或其他用地50年。二是根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期”的規(guī)定，續(xù)期全國(guó)土地使用證，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開(kāi)始在一定范圍內(nèi)征求意見(jiàn)。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿(mǎn)時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。從上面我們可以看出，國(guó)有土地使用權(quán)證的使用可以分為兩種情況：一種是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)有固定年限，房屋70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。二是土地使用權(quán)分配，沒(méi)有固定年限。如果您在這方面還有問(wèn)題沒(méi)有解決，您可以咨詢(xún)我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎