住宅和公寓的區(qū)別？

1。使用壽命差異：住宅和公寓的使用壽命不同。一般來(lái)說(shuō)，住宅使用年限為70年，公寓使用年限為50年。但公寓也有70年的使用壽命。

2。成本差異：公寓和住宅的成本是不同的。有的公寓是商業(yè)用房，這些公寓的水電費(fèi)屬于商業(yè)用房，比純住宅貴。但是，一些公寓仍然收取水電費(fèi)，這取決于開發(fā)商如何規(guī)劃項(xiàng)目，也取決于當(dāng)?shù)氐恼?、法?guī)或通知。根據(jù)不同的城區(qū)，相關(guān)政策可能略有不同。

3。物業(yè)管理的區(qū)別：商務(wù)公寓規(guī)劃用地為公共設(shè)施用地，建筑物的檐口按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑物外不允許有陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃用地按公共建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并提供相應(yīng)的配套服務(wù)公寓內(nèi)按規(guī)定設(shè)置物業(yè)管理室等設(shè)施。建筑設(shè)計(jì)的區(qū)別在于：經(jīng)營(yíng)性公寓按公共建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收按非住宅技術(shù)規(guī)范執(zhí)行，住宅公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合式公寓應(yīng)設(shè)置戶式空調(diào)。如何區(qū)分公寓和公寓？

1，公寓是一種集體住房。中國(guó)大陸被稱為單元樓或住宅樓。香港和澳門地區(qū)被稱為一個(gè)單元，指居住設(shè)施完備的居住設(shè)施，但僅是住宅結(jié)構(gòu)的一部分。一般分為居住公寓、服務(wù)公寓，服務(wù)公寓主要存在于酒店公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等業(yè)態(tài)。還有國(guó)產(chǎn)片和韓片同名。

2。住宅是指居住用房，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍和集體宿舍、單身宿舍和學(xué)生宿舍。但不包括人民防空用地下室和居住建筑內(nèi)無(wú)人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、賓館等特殊用途房屋。土地使用證變更：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條規(guī)定，依法變更土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因地上建筑物轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，構(gòu)筑物和其他附著物依法應(yīng)當(dāng)向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地變更登記，原土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，并持變更房屋權(quán)屬證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記，由同級(jí)人民政府土地管理部門核發(fā)變更房屋權(quán)屬證書土地使用權(quán)證書。土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門支付的價(jià)款或者土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時(shí)，按照規(guī)定的租金收入比例向財(cái)政部門支付價(jià)款。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用期限屆滿，土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金；或者原通過(guò)行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)取得收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款。不包括通過(guò)繼承或者贈(zèng)與無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，根據(jù)實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。土地開發(fā)費(fèi)是指住宅用地每公頃開發(fā)所需的前期項(xiàng)目估算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、土地平整、市政外管線設(shè)施鋪設(shè)、道路工程等。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商的違約行為，也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但如果買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子到底有多少價(jià)值