任何國有土地上的房地產(chǎn)都可以申請(qǐng)土地使用證，但要區(qū)分土地取得形式是“出讓”還是“劃撥”。如果您的房產(chǎn)在安置前是“私有”的，您的土地證應(yīng)該是“出售”的。否則，以“劃撥”方式取得的國有土地使用權(quán)上的建筑物，必須有大額土地證，但不必申請(qǐng)戶籍土地證；也可以申請(qǐng)“劃撥”土地證。沒有土地證的房屋被視為“劃撥”國有土地。劃撥，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，土地使用者支付補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，由縣級(jí)以上人民政府取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)無償取得的國有土地使用權(quán)。但是，國家征用土地時(shí)，不收取土地補(bǔ)償費(fèi)。土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，可直接更名為土地證，只需收取0.5元/平方米的服務(wù)費(fèi)，無需繳納土地出讓金。另外，持有土地證的房屋轉(zhuǎn)讓進(jìn)行二次交易時(shí)，如果需要為個(gè)人抵押提供擔(dān)保，則轉(zhuǎn)讓的土地證不需要擔(dān)保。

辦證

一、收費(fèi)程序

土地窗口打開收費(fèi)通知單→城建收費(fèi)中心打開現(xiàn)金繳款單→銀行繳費(fèi)→城建收費(fèi)中心打開繳費(fèi)單→土地窗口領(lǐng)取土地使用證/P>

二。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。土地登記費(fèi)（蘇家社[1995]155號(hào)、蘇家房[1999]134號(hào)）：

①黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、全額預(yù)算管理機(jī)構(gòu)每宗地收費(fèi)10元；

②企業(yè)和自立單位每宗地1000平方米以下收費(fèi)110元（含1000平方米），每500平方米收費(fèi)40元，最高不超過4萬元；

③在平衡預(yù)算管理下，事業(yè)單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費(fèi)160元，每超過500平方米收費(fèi)20元，最高不超過1萬元；

④在平衡預(yù)算管理下，城鎮(zhèn)私人住宅用地面積為500平方米（含500平方米），每塊土地收費(fèi)90元，100平方米以上每塊20元，最高不超過200元；

⑤城鎮(zhèn)居民住房（私人住宅）用地面積為500平方米100平方米以下（含100平方米），每宗收取18元，每超過50平方米收取5元，最高不超過35元。

另外，對(duì)于民用住房的遺留問題，根據(jù)淮政發(fā)[2003]131號(hào)文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費(fèi)；

2。交易服務(wù)費(fèi)（蘇家福[2004]131號(hào)）：根據(jù)法律法規(guī)，不需要進(jìn)入土地市場的，不繳納此項(xiàng)費(fèi)用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半；土地使用權(quán)出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負(fù)擔(dān)一半。（3） 辦理事項(xiàng)類別（4）國有土地使用證辦理程序（1）、申請(qǐng)材料受理（2）、核查材料（3）、校準(zhǔn)登記（4）、發(fā)證（5）?！秶型恋厥褂米C》所需材料（五）申請(qǐng)商品房、房改房、拆遷回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房分割變更登記需提交的材料：

（1）出讓人提供的材料：

1。大型土地證原件及復(fù)印件（成都市國土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計(jì)算表1份）；

2。土地出讓合同復(fù)印件；

3。營業(yè)執(zhí)照或行政、商業(yè)代碼副本一份；

4?？偖a(chǎn)權(quán)一份；

5。地籍調(diào)查表一份，界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表（成都市國土資源局提?。?；

6。土地登記證（摘自成都市國土資源局）；

7。產(chǎn)權(quán)計(jì)量報(bào)告；

8。一份申請(qǐng)表；

9。法人身份證及授權(quán)委托書復(fù)印件一份，法人及受托人身份證復(fù)印件一份，法人及受托人身份證復(fù)印件一份，分割說明復(fù)印件一份，共有土地使用權(quán)分?jǐn)偪偯娣e（第一分割）復(fù)印件一份，舊法用地復(fù)印件一份劃分變更登記表和共有土地使用權(quán)登記表；新方法采用共有土地使用權(quán)分配面積匯總表。（以上表格應(yīng)先提交1份，核實(shí)后出具3份，加蓋公司公章。按樓號(hào)、單元、樓層、流水號(hào)順序填寫；分別填寫共有人占用的空間，注明共有人；根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的比對(duì)，分?jǐn)偣灿腥说耐恋孛娣e，分別填寫；編號(hào)或宗地號(hào)按戶數(shù)編號(hào)；產(chǎn)權(quán)證號(hào)填寫土地編號(hào)；表格制作并用計(jì)算機(jī)打印）。（以上資料中心復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致）。（2） 受讓方提供的材料：

1。受讓人為個(gè)人的，應(yīng)提交：申請(qǐng)表1份（轉(zhuǎn)讓人與受讓人共同申請(qǐng)并蓋章，身份證復(fù)印件1份，房產(chǎn)證復(fù)印件1份，委托書復(fù)印件1份；）

2。受讓人為單位的，應(yīng)提交：申請(qǐng)表1份（轉(zhuǎn)讓人、受讓人共同申請(qǐng)并蓋章，身份證1份，房產(chǎn)證1份，委托書1份；）

2；法人身份證1份，委托書1份，法人營業(yè)執(zhí)照1份受托人身份證、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份、工商營業(yè)執(zhí)照或工商行政管理法規(guī)復(fù)印件一份。)（以上材料復(fù)印件應(yīng)加蓋申請(qǐng)人公章，證明原件與復(fù)印件一致。)

關(guān)于您提出的“政府分割的安置用地是否有土地使用證”的問題，我們已經(jīng)整理好了。政府分割的安置用地有土地使用證。對(duì)于以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)上的建筑物，必須有大額土地證，但不能申請(qǐng)分戶土地證。如果您有任何疑問，歡迎咨詢魯巴律師。你知道嗎