當(dāng)然，把海域證改成土地使用證是可以的，但需要辦理一些手續(xù)。這也是我國(guó)許多沿海城市出臺(tái)的一項(xiàng)新政策。什么是海域證書？

1。項(xiàng)目涉及占用海域時(shí)，需辦理海域使用權(quán)證。復(fù)墾后形成的土地也是國(guó)有土地，也將由有關(guān)單位收儲(chǔ)。用于項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，需辦理土地證，并使用相關(guān)海域使用權(quán)證進(jìn)行土地整理。海域使用證與土地使用證具有同等效力，解決了建設(shè)用地復(fù)墾后能否實(shí)施的問題，消除了海洋項(xiàng)目單位的后顧之憂。海洋建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定自愿頒發(fā)國(guó)有土地使用證，也可以直接使用海域，使用許可證應(yīng)當(dāng)用于財(cái)產(chǎn)登記。此時(shí)，可以申請(qǐng)項(xiàng)目審批、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可和房屋產(chǎn)權(quán)登記，持海域使用權(quán)證書向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押融資，簡(jiǎn)化項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，縮短審批周期。有利于依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押海域使用權(quán)，拓寬建設(shè)項(xiàng)目融資渠道，促進(jìn)海域使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)交易的建設(shè)。海域使用權(quán)“直通車”制度的核心內(nèi)容是持海域使用權(quán)證書向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)項(xiàng)目審批、建設(shè)工程規(guī)劃許可、建設(shè)許可、房屋產(chǎn)權(quán)登記和抵押融資。如何將海域證換成土地使用證，是一件新鮮事。國(guó)家稅務(wù)總局尚未明確國(guó)有土地使用證海域證換證過程中的土地轉(zhuǎn)讓是否需要征稅、征稅種類和征稅依據(jù)，這給稅務(wù)機(jī)關(guān)帶來了困難。

2。海域使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變海域使用現(xiàn)狀。復(fù)墾工程竣工后形成的土地屬于國(guó)家所有。三。填海工程竣工后三個(gè)月內(nèi)，海域使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)持海域使用權(quán)證書向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門申請(qǐng)土地登記?？h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)?shù)怯洶l(fā)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

4。填海后取得海域使用證。取得海域使用證才能取得土地使用證，取得土地使用證才能取得房屋產(chǎn)權(quán)。

房產(chǎn)證能代替土地使用證嗎？

根據(jù)國(guó)家法律，房地產(chǎn)證應(yīng)取代土地使用證。不過，目前政府并沒有強(qiáng)制更換新的證書。相反，它采取了不變的原則。因此，只要你不改變你的產(chǎn)權(quán)，土地使用證將繼續(xù)有效，你不需要改變它。房地產(chǎn)證可以代替土地使用證。所以我們不需要太擔(dān)心。土地使用證仍然有效。當(dāng)然，如果你的房子現(xiàn)在正在出售，房地產(chǎn)登記中心只會(huì)在成交后給你發(fā)一張房地產(chǎn)證，土地使用證也會(huì)被收回。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商的違約行為，也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯?！秶?guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國(guó)有土地使用證就買房，就沒有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢？

以上詳細(xì)說明了海域使用證和土地使用證的相關(guān)知識(shí)。至于兩者能否轉(zhuǎn)換，海域證當(dāng)然有可能成為土地使用證，但需要一些手續(xù)，這也是我國(guó)不少沿海城市出臺(tái)的新政策。如果您在這個(gè)領(lǐng)域還需要專業(yè)的法律咨詢，您可以聯(lián)系律師律師網(wǎng). 你知道嗎