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寧波
梅園土地使用期滿怎么辦
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅用地使用年限屆滿后將自動續(xù)期。但2007年修訂的《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定是，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，最遲應(yīng)當(dāng)在期滿前一年申請續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)期滿，土地使用者未申請續(xù)期或者未經(jīng)批準(zhǔn)的，國家無償收回土地使用權(quán)。
土地使用年限：居住年限為70年，自取得土地使用權(quán)之日起計算。房改房產(chǎn)權(quán)的土地使用年限起始時間為該地塊地上房屋參與房改后第一套繳納土地出讓金的房屋。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益性用地使用年限50年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年綜合或其他用地50年。
房地產(chǎn)開發(fā)周期長也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對經(jīng)濟(jì)不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會延后較長時間。
一些房地產(chǎn)項目是分階段開發(fā)的。三、四期開發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會縮水更多。
此外，一些地塊在出讓后往往會在多個買家或公司之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致土地使用年限的縮短。
關(guān)于您提出的“梅園土地使用期限屆滿怎么辦”的問題，土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。不用太擔(dān)心自己需要去哪里，到處都是自己需要去的地方，能住幾十年的房子很少，這將面臨拆遷。你可以向律師咨詢。你知道嗎
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