樓下有商鋪，土地使用證是50年。由此可見，樓下的商鋪已經(jīng)申請(qǐng)了使用年限為50年的房產(chǎn)證。從住宅房產(chǎn)證與商品房的區(qū)別來看，除了使用年限外，其他方面基本沒有區(qū)別。什么是房產(chǎn)證？房產(chǎn)證是買受人通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城市房屋所有權(quán)的法定公示方式。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管部門出具。房產(chǎn)證是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共有權(quán)和是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。房產(chǎn)證按照一物一權(quán)的原則，實(shí)行一房一證，即建筑結(jié)構(gòu)和使用功能獨(dú)立的房屋（包括權(quán)屬不同的房屋）只有一個(gè)權(quán)屬，而不動(dòng)產(chǎn)登記中只能有一個(gè)權(quán)屬登記，只能相應(yīng)簽發(fā)一份房產(chǎn)證。

3。房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有人。如果房屋為共有人，除房屋所有權(quán)證外，還可以向共有人出具共有權(quán)證。房地產(chǎn)權(quán)證是特定房屋所有權(quán)登記后，登記機(jī)關(guān)發(fā)給特定權(quán)利人的所有權(quán)憑證。房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與登記冊(cè)的內(nèi)容一致。

由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)非常普遍，因此房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到了廣泛的應(yīng)用。但在實(shí)踐中，人們對(duì)房地產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與性質(zhì)仍存在諸多不一致之處，可以概括為兩類：一是顛倒了房地產(chǎn)證與房地產(chǎn)登記簿的關(guān)系，認(rèn)為房地產(chǎn)證是唯一合法的證明房屋所有權(quán)的證明，而登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

例如，在實(shí)踐中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，是否持有房產(chǎn)證是根本依據(jù)。二是混淆了房產(chǎn)證和有價(jià)證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證具有有價(jià)證券的性質(zhì)和功能，可以代表房產(chǎn)證上記載的房屋所有權(quán)。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國(guó)有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，由其保管。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分?jǐn)偯娣e和土地等級(jí)；農(nóng)村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙和證書編號(hào)，土地使用證出讓金：土地收益是指土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并出讓）轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，按照出讓土地成交金額的規(guī)定比例向財(cái)政部門支付的價(jià)款或者土地使用者將土地使用權(quán)（包括與地面建筑物一并出租）出租給其他使用者時(shí)，按照規(guī)定的租金收入比例向財(cái)政部門支付價(jià)款。土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價(jià)（土地出讓交易總額）；或者土地使用期限屆滿，土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金；或者原通過行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的土地使用者有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資的，并按規(guī)定補(bǔ)足土地出讓價(jià)款。土地增值稅是指單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物，以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)取得收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國(guó)家繳納的稅款。不包括通過繼承或者贈(zèng)與無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的行為。土地使用稅，是指市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，根據(jù)實(shí)際占用土地面積，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。土地開發(fā)費(fèi)是指住宅用地每公頃開發(fā)所需的前期項(xiàng)目估算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、土地平整、市政外管線設(shè)施鋪設(shè)、道路工程等。在日常生活中，對(duì)土地的使用年限有相應(yīng)的規(guī)定。在土地利用過程中，要合理開發(fā)、合理規(guī)劃，不允許亂用，造成土地流失。你知道嗎