南湖文苑有土地使用證嗎？南湖文苑屬于住宅樓。作為住宅樓的居民，不需要房產(chǎn)證，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分城市房屋都是房產(chǎn)證和土地使用證合一的，所以有房產(chǎn)證是可以的。如果是以開(kāi)發(fā)商的名義，就需要有土地使用證。如果沒(méi)有土地使用證，就意味著開(kāi)發(fā)商沒(méi)有合法的土地開(kāi)發(fā)權(quán)。土地使用權(quán)辦理程序國(guó)有土地使用證辦理程序：受理申請(qǐng)材料、審核材料、校準(zhǔn)登記、發(fā)證。土地登記申請(qǐng)人（使用人）應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)屬來(lái)源證明的有關(guān)材料向國(guó)土資源局提出申請(qǐng)。（1） 土地登記申請(qǐng)。宗地來(lái)源的政府批復(fù)文件、建設(shè)用地許可證。通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。以出售、繼承、贈(zèng)與方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、公證書(shū)和原土地用途的國(guó)有土地使用證。

3。提交土地登記申請(qǐng)人的身份證和戶(hù)口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書(shū)、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。（2） 地籍測(cè)量：對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地簡(jiǎn)圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無(wú)異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源資料和地籍測(cè)量成果進(jìn)行審核，決定是否準(zhǔn)予登記申請(qǐng)土地登記使用者的土地權(quán)屬。如何查詢(xún)國(guó)有土地使用權(quán)證。國(guó)土資源部下發(fā)文件，自然人可以憑本人身份證查詢(xún)地塊登記情況。

2。是《國(guó)有土地使用證》載明的土地使用權(quán)人。本人持有效身份證，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)證照中心申請(qǐng)閱讀《國(guó)有土地使用證》相關(guān)內(nèi)容。土地使用證的辦理程序如下：

（1）集體土地使用證的辦理程序：

依照《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定辦理集體土地使用證的程序，土地登記按照土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、權(quán)屬審查、登記發(fā)證程序辦理。

1、土地登記申請(qǐng)書(shū)

2、土地使用權(quán)人身份證或戶(hù)口簿復(fù)印件

3、土地使用權(quán)屬證明材料（政府書(shū)寫(xiě)）

4、土地初始登記證

5、，建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)（土地違法案件行政處罰決定書(shū)）

6、經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用稅完稅發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件，由申請(qǐng)人提供資料報(bào)批后，由國(guó)土資源研究所派人辦理地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣級(jí)人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。根據(jù)《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定，土地登記按照《土地登記申請(qǐng)表》、《地籍調(diào)查》、《權(quán)屬審查登記發(fā)證》、《個(gè)人身份證》或《戶(hù)籍證明》辦理；

3、《土地來(lái)源證》土地權(quán)屬（政府材料）；

4，土地證初始證明；

5，地上財(cái)產(chǎn)附著證明；

6，建設(shè)用地批準(zhǔn)（土地違法案件行政處罰決定書(shū)）；

7，批準(zhǔn)地稅繳納發(fā)票或土地使用權(quán)出讓金繳納證明。委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交代理人的授權(quán)委托書(shū)和身份證明。申請(qǐng)人提交上述資料后，國(guó)土資源部將派人進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，將在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府登記發(fā)證。國(guó)有土地使用證的重要性土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開(kāi)發(fā)商的違約行為，也是對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效?！?。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證就買(mǎi)房，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子值多少錢(qián)？土地使用證需要多長(zhǎng)時(shí)間才能簽發(fā)？

資料齊全，地籍調(diào)查、權(quán)屬?gòu)?fù)核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的，自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成初次登記；土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成；其他土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更登記，應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。

在我們的日常生活中，土地使用權(quán)的申請(qǐng)過(guò)程需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，在辦理過(guò)程中必須做好準(zhǔn)備。如果你有更多的問(wèn)題，你可以咨詢(xún)網(wǎng)站。你知道嗎