杭州市朝暉六區(qū)土地用途屬于居住用地。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地（即商品房用地）的土地使用年限為70年；即土地使用年限朝暉六區(qū)使用權(quán)出讓年限為70年，最長使用年限僅為70年。根據(jù)2007年10月1日實施的《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿時自動續(xù)期。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，評估年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M

續(xù)期后如何處理土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿的；（一）續(xù)期申請土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，續(xù)期申請應當在期滿前一年內(nèi)提出，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條第一款規(guī)定的土地使用權(quán)續(xù)期的前提條件。土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應當在合理期限內(nèi)盡快作出答復，并根據(jù)社會公共利益的需要，批準除收回土地以外的土地。土地使用權(quán)的更新與土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓具有相同的性質(zhì)，即土地使用權(quán)的更新也是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。唯一不同的是，對于土地使用權(quán)的續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益退出外，出讓人應予以批準，但對于土地使用權(quán)的申請，出讓人沒有此項義務?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條第二款規(guī)定，土地使用者未按照法定期限申請續(xù)期或者申請續(xù)期，國家根據(jù)社會公共利益的需要不予批準續(xù)期申請的，國家無償收回土地使用權(quán)。國家是國有土地的所有者。國有土地使用權(quán)作為一種相對獨立的產(chǎn)權(quán)，只是國家在一定時期內(nèi)通過出讓的方式轉(zhuǎn)讓給土地使用者。土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，在一定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)。出讓期限屆滿，土地使用者不再享有土地使用權(quán)。因此，由國家無償收回土地使用權(quán)，不附加任何條件。（二）國家無償收回土地使用權(quán)的，無償取得土地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)。

提醒我們，在日常生活中，土地的重要性是不可替代的，國家規(guī)定不允許私自出售和轉(zhuǎn)讓土地。因此，你可以咨詢專業(yè)律師的意見律師網(wǎng)任何相關(guān)的法律問題。你知道嗎