1、 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最長期限按照下列用途確定：

住宅用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉儲用地50年；

綜合或其他用地50年。土地使用權(quán)劃撥：是指土地使用者依法經(jīng)人民政府批準(zhǔn)，支付補(bǔ)償安置費使用或無償使用的行為。國有土地使用權(quán)出讓是指國家在一定期限內(nèi)將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。

出讓金：指出讓土地使用權(quán)的價格。國家投資的國有土地使用權(quán)是重組后新設(shè)立的企業(yè)。國有土地使用權(quán)由新辦企業(yè)持有，依照土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。國有土地使用權(quán)租賃，是指土地使用者在一定時期內(nèi)與縣級以上土地行政主管部門簽訂土地租賃合同并支付租金的行為。三是土地使用權(quán)期限的計算方法。土地使用權(quán)期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應(yīng)上漲。因此，可以通過對使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權(quán)期間；

n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，擬評估土地年限為20年，本市土地折減率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M

以上為Liba網(wǎng)站整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以理解土地使用年限是由用途決定的。例如，住宅用地一般為70年，而工業(yè)用地本身的商業(yè)、旅游和娛樂用地則為50年。還有其他問題，歡迎在線咨詢。你知道嗎