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寧波
改變使用權的方法是什么
1、 土地使用權發(fā)生了哪些變化？
1，國有土地劃撥，集體土地內部劃撥；
2，依法有償出讓、轉讓取得土地使用權；
3，因贈與或者繼承、買賣、交換、分割地上附著物造成；
4，因土地交換造成，機構調整、企業(yè)合并等；
5。因該宗地合并或者分割造成的；
6。因處分抵押物取得土地使用權造成的；
7。是由于土地使用者的名稱和地址發(fā)生變化造成的。二是土地使用權流轉的方式。對于土地使用權的出讓，《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條規(guī)定：“土地使用權的出讓可以采取拍賣、競價或者相互協(xié)議的方式。”，2002年實施的《國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓規(guī)定》[1]明確了一種新的出讓方式——掛牌出讓。因此，我國國有建設用地使用權轉讓有拍賣、招標、掛牌和協(xié)議轉讓四種方式。國有土地使用權拍賣，是指招標人發(fā)出拍賣公告，讓競買人在指定的時間、地點公開競買，并根據(jù)競買結果確定土地使用者的行為。拍賣模式引入了競爭機制，消除了人為干擾，政府也能獲得最高收益，大幅度增加財政收入。該方法主要適用于投資環(huán)境好、利潤大、競爭力強的商業(yè)、金融、旅游、娛樂用地，尤其是大中城市黃金地段。土地用途變更是土地使用權出讓合同內容的重大變更。因此，在征得出讓人和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，出讓人和受讓人應當簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓期限，并對土地使用權出讓金進行相應調整。由此可以看出，因情況不同，改變土地使用權的方式多種多樣，改變土地使用權首先需要出讓人或出讓人即土地管理部門的同意。同時，由于我國國情和體制背景，土地為公有制，土地使用權變更有相對完整、嚴格的申請、地籍調查等程序。根據(jù)《土地使用權出讓暫行條例》的有關規(guī)定，土地使用者取得土地使用權后不按照合同約定開發(fā)利用土地的，土地使用權不得出讓，即符合此條件的，為不一致，土地使用權主體不可變更。上面小編已經(jīng)做了更詳細的描述，這里我就不重復了。如果您有任何相關的復雜問題，可以進一步咨詢律師網(wǎng). 希望小編的答案是律師網(wǎng)會對你有幫助的。你知道嗎
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