農(nóng)村土地使用證和建房證的區(qū)別土地證是證明你擁有土地使用權(quán)的文件；房產(chǎn)證是證明你擁有房屋所有權(quán)的文件。在一些城市，房產(chǎn)證和土地證是同時(shí)頒發(fā)的。房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是您擁有房屋所有權(quán)的證明。憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證，您可以行使出售、贈(zèng)與、租賃、抵押等權(quán)利，土地證只能證明您的房屋具有合法的土地使用權(quán)。如果是國(guó)有土地使用證，那么上面的房子可以出售、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么上面的房子就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與也需要鄉(xiāng)鎮(zhèn)有關(guān)部門(mén)的同意。中國(guó)的土地所有權(quán)只有兩種：一種是城市土地的國(guó)家所有制，另一種是村民集體所有的農(nóng)村土地。因此，任何單位都不能單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地上的房屋轉(zhuǎn)讓抵押時(shí)，所附的土地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓抵押。《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書(shū)》是縣級(jí)人民政府向村集體土地上有房屋使用權(quán)的村民頒發(fā)的行政憑證。證書(shū)持有人一般為一人，但并非只有一人有宅基地使用權(quán)。她（他）只是這個(gè)家庭的代表，不能解釋誰(shuí)是宅基地的持有人。宅基地上的房子就是其中之一。如果一些家庭成員合法建造房屋，持有人可能不是房屋的財(cái)產(chǎn)所有人。房產(chǎn)證是房子的名字，房子屬于它。但由于婚姻法的特殊規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)雖然只登記了一人的姓名，但也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我國(guó)農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民因在集體土地上建房的需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地。集體申請(qǐng)報(bào)縣（市）人民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)集體土地使用權(quán)登記，由縣（市）人民政府頒發(fā)集體土地使用證。宅基地證是農(nóng)村村民合法擁有房屋和土地的權(quán)利憑證。它可以在集體成員之間轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻D(zhuǎn)讓給非集體組織的成員。宅基地證，俗稱(chēng)宅基地證。房產(chǎn)證是購(gòu)房人通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)，并依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的憑證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房產(chǎn)證一般是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書(shū)面證明。以上是小編帶來(lái)的相關(guān)法律知識(shí)律師網(wǎng). 鑒于此，我們都知道。在現(xiàn)實(shí)中，只有當(dāng)我們清楚地認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，我們才能最大限度地維護(hù)自己的利益，也希望能幫助你。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎