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劃撥土地的使用年限是多少年?有什么相關的法律法規(guī)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 1279人看過

劃撥的土地使用權是多少年,相關法律法規(guī)是什么。根據(jù)公共利益的需要,政府可以依法收回劃撥的土地使用權。屆時,原土地用途將終止。根據(jù)《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二章第八條的規(guī)定,土地使用權出讓,是指國家在一定時期內(nèi)以土地使用者的身份將土地使用權轉讓給土地使用者,土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。應當簽訂土地使用權出讓合同。市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃建設管理部門、房地產(chǎn)管理部門共同編制土地使用權出讓的地塊、用途、期限等規(guī)劃,按照國務院規(guī)定的批準權限批準后,由土地管理部門實施。第八條土地使用權出讓,是指國家在一定時期內(nèi)將土地使用權以土地所有人的身份轉讓給土地使用者,土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。應當簽訂土地使用權出讓合同。第九條土地使用權的轉讓,由市、縣人民政府有計劃、有步驟地負責。第十條市、縣人民政府土地行政主管部門會同城市規(guī)劃建設行政主管部門、房地產(chǎn)管理部門,共同制定土地使用權出讓的地塊、用途、期限和其他條件的規(guī)劃土地用途,由土地管理部門按照國務院規(guī)定的批準權限批準后實施。第十一條土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)與土地使用者按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂。土地使用權出讓的最長期限,按照下列用途確定:

(一)住宅用地70年;

(二)工業(yè)用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(四)商業(yè)、旅游、旅游用地娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定:“劃撥土地使用權,是指縣級以上人民政府經(jīng)法律批準,在支付補償、安置等費用后,將土地交付土地使用者使用,或者將土地使用權交付土地使用者使用的行為免費用戶。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,土地使用期限不受限制?!北緱l雖有“法律、行政法規(guī)另有規(guī)定”的例外表述,但現(xiàn)行法律、行政法規(guī)對部分劃撥土地的使用期限沒有例外規(guī)定。也就是說,只要以劃撥方式取得國有土地使用權,目前就沒有使用期限的限制。這種制度安排與我國的土地產(chǎn)權制度有關。中國實行社會主義生產(chǎn)資料公有制。土地和其他基本生產(chǎn)資料屬于國家和農(nóng)村集體所有,即土地所有權只能屬于國家和農(nóng)村集體所有,土地使用單位只有使用權,沒有所有權。這是所有權和使用權相分離的制度。由于劃撥土地的供應對象主要是國家機關、軍隊、國有企業(yè)和其他具有公共職能或者從事公益事業(yè)的單位,其用地相當于國家用地。為他們設定土地使用權期限似乎毫無意義。因此,只要這些單位存在一天,就不可能收回土地使用權,否則就沒有必要收回土地使用權,而且從理論上講,這些單位在代表國家行使職權、從事公共事務時,不應該有私利。向他們收費等于向國家收費。限制他們不是限制國家嗎?因此,在一個公有制國家,只要土地是以國家名義使用的,自然就應該讓他們自由無限制地使用土地,地球才是正義的。但是,這一制度經(jīng)常被單位和個人為了國家和公眾的利益而濫用。公有制往往演變?yōu)楣俜剿兄坪屠婕瘓F所有制。利用無償劃撥的土地謀取單位、部門甚至個人的私利,在我國早已司空見慣。所以土地的分配就是“唐僧肉”。每個人都想吃,但吃起來并不容易。權力的運作往往是黑暗的。因此,土地租賃領域,特別是土地劃撥領域,也是權錢交易等腐敗案件頻發(fā)的領域。但是,在一些學者對土地分配制度提出嚴厲批評并要求取消的情況下,《物權法》仍然保留了這一制度,在具體規(guī)定中僅采用“嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權”的原則表述(《物權法》第137條)??梢哉f,劃撥土地的無償性和不確定性,是伴隨著土地公有制而來的。只要堅持土地公有制,就不能取消無償無限期使用土地的分配制度。

以上是對劃撥土地使用年限相關知識及相關法律規(guī)定的詳細介紹。我們知道土地的使用似乎有一定的期限,那么對于土地的使用年限有哪些具體規(guī)定呢?如有其他相關問題,請隨時咨詢。你知道嗎

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